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上週再有多個樓盤跟風“跳水”,全國5月樓市成交基本跌至“地量”
近期以來,由萬科歐泊、亞運城等大盤大降價引發的廣州樓盤降價潮可謂愈演愈烈,上週,多個樓盤跟風“跳水”大降價,不少樓盤更是採用一、二手聯動的方式招攬人氣。其中,降幅較爲明顯的是番禺雅居樂劍橋匯,以1.2萬元/m2左右的毛坯單價大肆清貨。由此看來,6月的樓市降價潮將繼續向縱深發展,連豪宅也開始加入降價的行列。業內人士分析,隨着番禺這波降價潮的啓動有效帶動了成交,接下來不排除有更多的樓盤跟風降價走量。
展望未來的樓市走向,合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江認爲,本輪降價以上市房企衝業績爲目的,因尚未調低年銷售指標,反映房企信心仍足;中小房企未跟風,正在觀察降價效果,反映資金鍊尚可;中心區未降,反映降價效果不明顯,買家買漲不買跌。估計7月仍是膠着期。記者王荔珏
降價星火已成燎原之勢
上週,許多市民和媒體記者均收到由中介發出的雅居樂劍橋匯促銷短信,稱該樓盤100套247平方米的江景洋房抄底開售,原價1.9萬~2萬元/m2,現只賣1.2萬~1.3萬元/m2。知情者透露,該盤開售當天,推出的100套單位成交了大半,但並未全數售罄。對此,分析人士認爲,由於這類大戶型總價相對高,還要求一次性付款,因此,對買家的資金實力是一個考驗。
開發商大降價傾銷,目的是爲了回籠資金,滿足半年報業績的需求。記者採訪中發現,除了上述的江景大盤降幅較大之外,上週末城內外還有多個樓盤降價促銷。其中,促銷力度較大的是路勁雋瀧灣。該盤推出30多套143平方米四房單位,毛坯最低1.27萬元/m2起,目前該盤整體均價爲1.7萬元/m2,所推出的特價單位,折後均價僅1.5萬元/m2。蘿崗板塊的兩大樓盤蘿崗奧園廣場以及嶺南林語也走價格“親民”路線,前者直接把之前的開盤吹風價2萬元/m2直接調低到1.7萬元/m2起;後者則推出精裝特價單位,最貴的也不到1.5萬元/m2。同時,越秀旗下的蘿崗大盤嶺南雅筑,毛坯價更低至1.2萬元/m2。
與此同時,還有些大集團旗下的樓盤齊齊降價促銷。例如繼祈福名都推出了1.47萬元/m2起的特價單位後,花都的祈福輝煌臺也加推了20套一口價單位,戶型包括59~144平方米兩房至四房,折後單價9121~10302元/m2,而該盤在“五一”期間開售的新貨價格爲1.1萬~1.2萬元/m2。對比之下,已有2000元/m2的降幅,顯示促銷力度不小。
敏捷地產旗下多個大盤也齊齊降價,像敏捷金月灣聲言“110~170平方米江景洋房,‘地板價’是1.1萬元/m2;華美國際以及伊頓公館的4.5米Loft公寓全部是1.1萬元/m2;上品公館商鋪只賣1.5萬元/m2”。有業內人士分析認爲,廣州樓市本輪降價並不是供求關係出了問題,而是上市房企的資金緊張,且爲了滿足半年報業績需求所致。
成交量跌至兩年來最低值
從降價樓盤的成交情況分析,如今即便是價格下調了10%~15%%也難有“日光”景象出現,這說明市場的觀望情緒依然比較強烈。當然,還是有部分價格降到位的樓盤受到了追捧,這也預示着這一部分的購房者對樓價走勢依然較爲樂觀。
中國房產信息集團聯席執行總裁丁祖昱指出,從市場面來看,5月市場成交基本處於“地量”,未來需求繼續大幅萎縮的空間已不大了,諸多城市的住宅成交量已與2012年甚至2013年成交最低值旗鼓相當。從“量”的調整來看,已經處於底部區域,但不是說量到底部了就必須會上升,可能會在底部區域“盤整”一段時間。
只有出現了“底價”纔有可能回升,很難說具體多少纔算是“底價”,只能說一、二線主要城市回落到2012年年底到2013年年初的價位,可能是相對的低價。而這個過程需要一定的時間,畢竟大多數企業還在“熬”,要等未來三個月內一些新上市項目價格回調到位之後,市場纔有可能出現所謂的“築底成功”。記者王荔珏