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記者觀察
妙語連珠
採訪中,很多開發商對項目的集體土地屬性遮遮掩掩,個人認爲完全沒必要這樣。在國有建設用地容量不多的背景下,通過三舊改造盤活原有土地,並擴充集體土地,是不可逆轉的一個趨勢。而且廣東省對集體土地的使用,已有一個指導性的辦法。
南海區國土部門提供給筆者的資料顯示,自2005年廣東省政府印發《廣東省集體建設用地使用權流轉管理辦法》(廣東省政府令第100號)至2013年12月31日,全區集體建設用地共流轉1552宗,其中出讓88宗,土地面積2188.05畝;出租1464宗,土地面積6413.55畝。 _acK({aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:"me.afp.chinanews.com/"});
該部門表示,集體建設用地流轉對於建立城鄉統一的建設用地市場,緩解南海區建設用地供應緊張,農民分享城鎮化進程的土地增值收益,實現政府與農民、農村與城鎮發展的共贏,都有重要的作用。
該部門所言不虛,筆者在採訪中也發現,很多村民支持合規的集體土地使用,整體出租給有信譽的開發商,比租給一些小工廠受益高。
筆者也發現,如果開發商對項目土地遮遮掩掩,可能會導致一些糾紛,比如投資者買了集體土地上的鋪位,以爲可以立即抵押貸款,結果發現集體土地無法辦理產權證,更難以抵押融資。還有一些集體土地,因爲承租年限短,比如只有20年,開發商沒有公佈這一情況,也可能誤導投資者和置業者。
佛山已有多個項目土地屬性是集體土地,而且打造得不錯。未來肯定還有大批集體土地需要流轉,市民對集體土地的接受度也在提高,期待集體土地的使用不再“猶抱琵琶半遮面”。