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近期,人們對樓市不樂觀的情緒越來越濃。一直以來支撐着東莞樓市成交的深圳客也受觀望氛圍的影響,出現了退市現象,資金鍊緊張,遲遲不能拿到預售證的樓盤出現,精明的品牌開發商或推出降價產品回籠資金,保利地產一項目直接自降身價,低於市場預期2000多元/平方米的價格迅速出貨。原本寄希望政策“救市”的觀念逐漸被打破,新一輪的降價或將到來。 _acK({aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:"me.afp.chinanews.com/"});
與品牌開發商相比,本土開發商形勢更不樂觀,相關統計數據顯示,東莞上半年樓市成交低迷,七成多樓盤月銷售量在20套以下,而且成交量集中在品牌開發商旗下樓盤,一些本土中小房企開發的樓盤有成爲“滯銷盤”的危險。
此外,上週,東莞出名的爛尾盤利澳花園老闆騙貸受審,該老闆表示,後悔當初不降價賣房,也給現今的本土中小房企們提了個醒。開發房地產項目不是一直都賺錢的。近兩年來,許多本土開發商熱衷於囤地擴張,特別是到外地開發項目,不僅在東莞,在省內,還有跑到西南、東北等地拍地,甚至有開發商在越南也囤了不少地塊,卻也留下了巨大的隱患,當市場好的時候,開發商能夠順利回籠資金,還能夠有多宗地塊儲備開發,擴張成功,但是今年銀行收緊信貸政策,樓市從成交火熱進入冷清,外地項目又水土不服,開發速度緩慢甚至停工,投入的錢被套牢,資金鍊出現斷裂的風險。
爲了快速回籠資金,遠離資金鍊斷裂的厄運,日前,東莞常平鎮上演了一幕本土開發商降價圍堵某外來品牌開發商的情景,“價格戰”已是一觸即發。
今年也開始有更多的開發商學習“快建快銷”的開發模式,開發商認清“現金爲王”的核心,從拿地到建設到銷售,集中在1年至1年半時間內,同時,以較低定價來換取快速銷售,並迅速回籠資金,特別是在今年東莞樓市供應不足的情況下,“快建快銷”,搶在供應高峯期前入市,定價合理,降價出貨,是順利回籠資金的不二法門。
因此,在市場冷淡期,不如將價格調低一點,以換取更快的出貨速度,回籠資金,渡過目前的難關,繼續等待下一個樓市上升期的到來。