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“6月初,樓市成交大幅下滑,很多開發商都快速調整銷售策略,到了中旬,成交開始回升,如果長此以往,市場將逐漸迴歸常態。”一品牌開發商銷售負責人在接受本報記者採訪時說,爲了完成上半年的銷售任務,多數開發商會加入促銷的陣營,樓市成交也會因此走向平穩。
據四川中原地產的統計顯示,上週6月9日—15日,成都樓市供應、成交都出現回升態勢,尤其土地市場表現出異常激烈的競爭態勢。
土地供需齊下滑熱門地塊受追捧
數據顯示,上週成都主城區及郊縣區土地供應面積459畝,環比減少32%;土地成交面積310畝,環比減少37.5%。其中,主城區土地供應面積236畝,環比減少63%,土地成交面積236畝,環比減少48%;郊縣區土地供應面積223畝,環比增長384%;土地成交面積75畝,環比增長62%。“從整體上來看,目前土地市場供需雙雙明顯下滑,不過依然保持高位,尤其主城區的土地市場更是火熱非常。”專業人士認爲,主城區的土地市場迎來三聖鄉地塊六連拍,六宗用地約合175.9畝,明顯可以看出是政府爲了迎合市場分拆一宗較大的用地而來。市場也對這幾宗臨近地鐵的熟地激烈爭奪,最終被初入成都的新鷗鵬地產豪奪4宗地塊,剩餘2宗則被藍潤拿下,其中最高溢價率達到91.67%。
成交轉勢回穩低位平穩時期來臨
數據顯示,上週成都市商品房共成交3220套,環比上漲24.4%;成交面積爲31.9萬平方米,環比上漲26.6%。其中,主城區商品房共成交958套,環比上漲30.3%;成交面積爲10.2萬平方米,環比上漲30.3%;郊縣商品住宅共成交2262套,環比上漲22.1%;成交面積爲21.8萬平方米,環比上漲24.9%。
目前成都樓市成交結束下滑走勢,但市場低迷形勢仍在持續,預計後市市場低迷態勢難有改觀,主要是因爲在市場信貸環境仍未改觀和客戶觀望情緒依然濃厚的情況下,成交量雖有回升但屬市場正常波動,而低位走勢仍未有改觀。
二手房止跌回升後市成交重回平穩
數據顯示,上週成都主城區二手房共成交984套,環比上漲30%;成交面積爲9.1萬平方米,環比上漲27.3%。日均二手住宅成交量爲141套,環比上漲23.4%。其中,武侯區成交漲幅最大,成交175套,環比上漲34.3%;成華區轉勢摘冠,成交191套,環比上漲24.6%;錦江區成交140套,環比上漲16.4%。“目前二手房成交量止跌回升,市場走勢逐步回到正軌。”專業人士認爲,時下成都二手房成交量在無假日影響的情況下數據逐步恢復。預計未來成交仍有小幅上漲的可能並將逐步迴歸平穩常態走勢。
四川日報記者文強