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全國一線樓市銷售低迷,濟南樓市同樣未能倖免。近日,記者瞭解到濟南西部金科城將樓盤價格降至5888元/平米,成爲濟南西部第一個將價格降至6000元以內的樓盤。
記者查閱相關資料得知,金科城目前所在土地是2012年11月耗資18.65億元購得,總面積爲26.99萬平方米,其中居住用地22.20萬平方米,居住地塊樓面均價在1875元/平米左右。由此可知,金科城的成本價約在5400元/平米左右,也就是目前金科城以5888元/平米的價格銷售還沒有突破“底線”,只是利潤空間被擠壓到了極限。有業內人士向記者表示,在這種價格下企業的利潤空間已經被大幅擠壓,幾乎已到“無利可圖”的邊緣。
事實上,金科城並不是唯一一家面臨如此“尷尬”境地的房企。在濟南西客站片區,購房抵扣、特價房、首付、墊付、夜間開盤等“變相”降價已經成爲了公開的祕密。從雄心滿滿的龍湖·名景臺以6188元/平米的價格低調入市到中建錦繡蘭亭首開定價5988元/平米,整個西客站片區樓市一路下跌。那麼,是什麼原因讓這些西部樓盤紛紛採取了降價走量的營銷策略呢?記者調查顯示,民衆普遍對購房持觀望態度,房企銷售量減低是此次降價的重要原因。
來自開發商的採訪同樣證明了這一點,一名濟南西部某樓盤的銷售顧問在採訪中告訴記者,這次調價的主要原因是目前濟南買房者普遍持觀望情緒,降價主要是爲了推廣樓盤新產品。“降價促銷還是有一定的作用,最起碼信息打出去以後樓盤的來電來訪量都有明顯的改善。”這名銷售人員告訴記者。
業內人士分析,在全國房地產市場低迷的大環境下,濟南樓市必然會受到影響,開發商目前採取的主動降價的銷售策略正是一種現在銷售形勢的應對措施。然而在政府沒有出臺利好的政策的前提下,僅靠開發商的自我調節還無法緩解市民觀望的情緒,濟南未來樓市銷售依然無法擺脫這股“寒流”。(記者劉永健)