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在經歷了4月份的房價停止上漲後,在購房者的觀望中,5月份濟南新房價格出現了環比0.4%的下降,這是兩年時間內首次出現下降,在此之前,濟南新房已經創下了連漲21個月的最長上漲紀錄。
根據國家統計局的5月房價數字,全國70個大中城市中,新建商品房5月份價格環比下降的城市有35個,持平的城市有20個,上漲的城市有15個。環比價格變動中,最高漲幅爲0.3%,最低爲下降1.4%。與去年5月相比,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。
二手住宅價格方面,70個大中城市中,價格環比下降的城市有35個,持平的城市有16個,上漲的城市有19個。與去年5月相比,價格下降的城市有5個,持平的城市有1個,上漲的城市有64個。
從濟南的情況看,5月份新建商品住宅環比下跌了0.4%,同比上漲5.9%,這是自2012年6月份以來的兩年時間內,濟南新房價格首次下跌,並且大中小戶型房源價格指數均現環比下跌。
2012年6月份濟南新房價格停止了連續下跌,從7月份開始連續環比上漲,到2014年3月份,已經連續上漲21個月,到2014年4月,濟南新房價格環比持平,到5月份則出現了環比下跌。5.9%的同比上漲,說明房價相比去年依然出現了上漲,但相比前期,同比漲幅在縮小。
此次環比下跌,在業內人士看來,意味着經歷了長時間的上升通道後,房價或再次走入下降“通道”。
二手房方面,在4月份價格出現環比0.1%的下跌後,5月份繼續環比下跌0.2%,但同比仍然上漲了2.8%。從分類價格指數看,除90平米及以下二手房價格環比持平外,其他戶型價格環比均出現不同程度的下跌。
自2013年1月份以來,濟南二手房價格出現了連續15個月上漲的局面。5月份,濟南新房二手房出現了兩年內的首次雙雙下跌。而上次新房和二手房價格雙雙下降,則出現在2011年10月份,當時房價處於下降區間,時隔兩年多,這種局面再次出現。
對於5月份房價出現小幅下調的情況,省城業內人士認爲在意料之中。
春節過後,濟南市場開始出現觀望情緒,“現在房子不好賣,看的人多,買的人少。”一家一線房企山東公司銷售負責人如此形容當前的市場現狀。在他看來,目前市場需求依然存在,但很多購房者都在等待房價的下調。
在這位負責人看來,5月份房價雖然有所下調,但幅度並不是很大,這與一些開發商進入5月以來的各種促銷措施有關,一些“特價房”、“一口價房”的推出,對市場總計價格有拉低作用。同時,在目前市場環境下,高端房源不好銷售,低價入市房源較多,都使得5月份房價出現了一定的下降。再加上爲了完成上半年銷售任務,一些樓盤的房源定價相比前期下調。但總體來看,市場房價還沒出現全線下跌的情況。
該負責人認爲,濟南房價一直是緩慢上漲,將來即使出現下跌,也會是幅度較小,只要給予合適的價格,依然能撬動市場需求。
對於5月份濟南房價的表現,山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認爲是市場的正常表現,是買賣雙方博弈的結果。
李鐵崗認爲,當前房價下行壓力增大,但開發商因爲擔心一旦實質下降市場反而更冷,因此並不願意主動降價,這無形中成爲房價下降的阻力。從目前情況看,雖然整體環境有利於購房者,但定價權依然掌握在開發商手裏,因此目前博弈還難以看出誰佔有絕對優勢。李鐵崗認爲,未來很長一段時間內,房價會在一定範圍內出現震盪和波動。
根據國家統計局發佈的5月份新房價格指數,我省列入統計的四個城市中,濟青兩城市房價環比出現小幅下跌,另外兩個城市一升一平。
除了濟南5月新房價格環比下跌0.4%外,青島新房5月價格也環比下跌了0.1%,同比上漲了6.4%。煙臺價格環比持平,同比上漲6.5%;四城市中只有濟寧房價環比上漲了0.1%,同比上漲了5.9%。總體來看,我省房價仍處於穩定狀態。