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根據世界國際航運中心發展的經驗,國際航運中心的形成不僅在於其所依託城市的積聚功能和輻射功能,而且還依賴於其所依託經濟腹地的發展。天津港廣大的腹地決定了其在構建北方國際航運中心的優勢地位。
東疆保稅港作爲天津申報自貿區的核心載體,“享受並超過上海自貿區所有政策,而且面積擴至整個濱海新區”。對於國務院定位的中國北方國際航運中心和國際物流中心的核心載體,東疆港享受許多由於其他港口的優惠政策,例如:對註冊在天津市東疆港保稅港區內的試點納稅人提供的國內貨物運輸、倉儲、和裝卸搬運業務,實行增值稅即徵即退政策;天津市政府將東疆產生的地方稅收全部留存東疆,以支持東疆的建設發展。
另有針對東疆港先行先試的四大政策:國際船舶登記制度、國際航運稅收、航運金融業務和租賃業務,優惠力度是其他功能區的一倍以上,未來將形成龐大的航運服務產業鏈。
從企業影響力來看:“中”字頭央企有中遠散運、中鐵聯合、中煤、中儲等;大型物流企業有太平洋碼頭、玖富國際物流等;融資租賃企業有工銀租賃、長江租賃等。龍頭企業對於下游的企業帶動將起到積極作用。
相比於濱海其他板塊,東疆所依託的航運物流產業,是天津最傳統最有經驗且基礎最雄厚的。東疆是產業先行,隨後進行人口導入及基礎建設的節奏,是更科學的方式。總體來看,東疆保稅港無論從區域定位、政府重視程度,還是產業基礎以及政策力度方面都擁有無可競爭的優勢。
位於東疆保稅港區商務中心板塊的中交·C谷,東臨渤海,北接商務中心公園,西側爲中央商務區,擁有一線海景資源。建築面積約14.3萬平米,由小型LOFT辦公、企業海景獨棟、低密街區商鋪、甲級寫字樓四類產品組成。毗鄰東疆管委會,與產業龍頭聯檢中心一街之隔,爲航運、物流、金融等客戶提供產業集聚的商務平臺,打造獨特低密商業集羣街區,是東疆目前僅有的低密海景辦公綜合體。
【中交·C谷】
LOFT挑高4.8米商住兩用
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