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轉眼樓市上半程接近走完,儘管央行出面表示支持首套房貸,但是我們應清醒地看到,在整個經濟蕭條的大週期裏,樓市短期復甦的跡象遠未到來。
而在供應明顯大於需求的市場,想獨善其身、不接招、拆招即期望僥倖過關,重步10年前房價只漲不跌的老路,既不可能又不現實。不過在樓市價格下行的通道,面對房企前所未有的優惠力度,剛需消費者未嘗不是最好的出手時機。只是優惠也好、特價也好,越是困難時候往往更能考驗企業的內力。那些能守住產品質量和企業的招牌,降價而非降質、不盲目剋扣成本要利潤者,纔是困難時期房企需要堅守的正途。切不可學某房企爲追求價格優勢,而在建築配套、選材施工等方面打折扣,遭遇大連消費者滑鐵盧,丟了面子更丟了市場。
那麼住房存量是否大於需求?近期,西南財經大學發佈的數據或可印證。數據顯示,去年我國城鎮地區整體住房空置率爲22.4%。住宅也是大宗商品,按照西方經濟學的供求關係理論,當供應大於需求時,價格槓桿自然要發揮作用。我們且不去列舉大連的庫存量和去化週期,但是放眼四顧,在全市,單價在一萬六七千元以上每平方米、戶型在140平方米以上的項目,還是會倒吸一口涼氣。佛家講種下什麼因,就要接受什麼果。對於當下的樓市來說,亦是如此。不問市場的真正需求在哪裏,盲目定位開發、同區域沒有差異化定位的思路,當危機來臨,就只有被動接招的份。
王美玲