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記者呂楠芳報道:繼大幅降價引發市場關注後,地王項目廣州亞運城又傳來要修改規劃的消息。昨日,記者從廣州市規劃局獲悉,亞運城將在總建設保持不變的前提下,明確剩餘四塊預留地塊的建設指標,並同時對區域內學校、商業等配套佈局進行優化。
尚有四處預留地塊
昨日,記者從廣州市規劃局瞭解到,亞運城項目尚有4處預留建設地塊,規劃總用地面積達70萬平方米,佔項目總用地的三成多。
利合公司近日向規劃局提出申請,擬在確保亞運城總建設量不增加,商業、公建配套建築面積不變,綠地面積不減少等前提下,遵循優化城市結構、提升空間環境的原則,對預留開發地塊各分區具體控制指標進行了確定細化。基礎乃是原2008年批覆的亞運城項目修建性詳細規劃。
根據其申請,亞運城預留建設地塊規劃總建築面積約250多萬平方米,各地塊的綜合容積率在3.63至5.97不等。
重新佈局公共設施
除了對預留用地進行詳細研究,利合公司還對整個項目的公共服務設施分佈進行了重新考量。
據瞭解,規劃對亞運城內學校佈局進行了多次優化,考慮到服務半徑要求,規劃希望在各區域均衡佈置中小學,儘量組成九年一貫制學校甚至十二年一貫制學校,學校用地面積不減少。
另外,爲滿足居住用地對商業服務設施的需求,考慮技術官員村等東側用地離商業距離較遠,爲提高其使用的便利性,規劃擬在該區域設置部分商業,以方便居民。
爲了強化水域景觀以及空間序列,最大限度提供儘量多的園林綠地給居民及公衆,避免小區成爲“石屎森林”,規劃將臨生態綠地、水面與公共開敞空間(礪江涌南岸及蓮花灣水道沿岸一線、水系兩側)建築高度調整爲60—80米,以形成錯落有致的天際線。其餘用地建築高度按170米高控制,以儘量節約用地,減少建築密度,提高綠地率。
小資料
亞運城概況
位於番禺區亞運大道以南,京珠高速以東的亞運城總用地面積達2521022平方米,是廣州現有的“巨無霸”樓盤之一,用地性質爲二類居住用地(R2)及商業金融業用地(C2)。
2009年12月,由富力地產、雅居樂地產、碧桂園地產、中信地產和世茂集團組成的聯合體通過投標取得廣州亞運城的整體開發權,併成立廣州利合房地產開發有限公司(以下簡稱利合公司)統一管理賽時已建成物業及開發賽後的用地。亞運城部分用地和建築已由政府前期開發建設,根據國土出讓合同,項目於2011年1月31日整體移交至利合公司進行管理和建設。