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從化撤市設區利好消息落地滿月
今年2月,從化撤市設區利好消息落地後的1個月,從化樓市稍稍火了一把。但基於樓市降溫的大背景下,購房者很快便恢復了此前的觀望情緒,使得4~5月從化區一手房成交量回落。從克而瑞房價系統監測看,從化區樓盤價格保持相對穩定的狀態,儘管近期從化區已放鬆限價,但由於市場交投量不足,開發商在價格調整上也會較爲謹慎,因此價格相對穩定。
文/表:記者王雯倩
日前,記者在從化踩盤時發現,即便是陽光普照的週末,前往樓盤看房的買家亦不多,從樓盤銷售現場所瞭解的情況是,基於房地產大環境未見回暖,多個樓盤的下一期新貨推售時間和價格待定。 _acK({aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:"me.afp.chinanews.com/"});
“當地一手樓盤產品特點以‘賣空氣和賣環境’爲主,吸引不少來自廣州市區中心的養老、度假投資客羣。”克而瑞房價廣州分析師李權基表示,近期因5月23日從化區出現特大暴雨導致洪水淹城的負面影響,區內的投資購房需求受到一定的打擊。通過克而瑞房價系統監測,從化區2014年1~5月街口板塊成交量最大,佔從化區的六成左右,以本地客戶居多。其次是太平鎮和溫泉鎮板塊從化區樓市主要以旅遊養老地產爲主,當地的居民收入偏低,本地購買力較弱,該片區屬於傳統輸入型投資市場。
目前,從化在售樓盤中行情較好的項目多是以本地客戶爲主的“剛需”盤。如此前開盤大賣的萊茵水岸,其價格及地理位置可謂區內洋房項目的標杆,網籤均價接近1萬元/m2。據項目負責人介紹,該盤70%的客戶爲從化本地人,30%的客戶爲跨區置業的廣州買家。此外,在前來認購的本地客戶中,絕大多數買家選擇一次性付款,而跨區置業的廣州市區客戶則多是按揭貸款購房。“這與當地人的理財習慣有關。雖然大多數客戶是置業婚房的‘80後’年輕人,但他們背後的‘金主’是‘50後’、‘60後’的家長們,他們理財觀念較爲保守,不願欠錢及繳付銀行高額利息。”相比之下,廣州客戶則更傾向讓自己手有閒錢投資,巧用銀行貸款置業。這種置業習慣在從化非常普遍,而由於大多數買家選擇一次性付款,房貸額度遲遲不放鬆的問題在從化並未產生太大影響。
近期廣州不少樓盤出現降價情況,克而瑞廣州機構6月14日對從化區各大樓盤進行實地調研,發現除了珠光御景山水城因推較差位置的樓棟使得價格較上期有所下降外,其他樓盤價格相對堅挺。
對此,記者採訪了多位從化住宅項目的營銷負責人,得到的答覆是,大部分新貨的價格仍保持平穩,只是少部分樓層較差、景觀一般的產品價格有優惠。對於是否隨市區降價潮回調價格,受訪的項目負責人則有兩種表態,一種則語帶猶豫,以“新貨價格待定”不願多說。另一種則語氣較爲肯定,“從化已經是廣州房價窪地中的窪地了,現在導致從化樓盤賣不動的原因不是價格,而是撤市建區後,沒有更多利好消息刺激本地樓市。”
越秀旗下兩大豪宅揭神祕面紗
星匯御府攜三四里江接受預約鑑賞
日前,越秀地產廣州兩大豪宅項目越秀?星匯御府、越秀?三四里江在廣州舉辦專場巡禮推介會,越秀地產正式面向全球發佈了越秀?星匯御府、越秀?三四里江形象TVC以及項目概況,讓與會的數百名嘉賓以零距離感受越秀地產兩大豪宅項目的魅力。目前,越秀?星匯御府、越秀?三四里江均已開放樣板房,可接受全球範圍的預約鑑賞。
文/圖:記者王荔珏