|
||||
12.76萬戶自住房優先家庭,爭取3764個選房名額,再爭取1882套房子的房源。北京晨報記者昨天獲悉,金隅匯星苑(建築物覈准名稱:金隅嘉秀苑)自住型商品房將於下週一舉行公開搖號。這是本市首個進行公開搖號工作的自住型商品住房項目。
本次搖號活動參照本市小客車搖號辦法,排除人爲因素干擾。搖號過程將由北京市方正公證處全程公證,搖號現場還將邀請朝陽區房管局、申購家庭代表、人大代表、社會監督員及新聞媒體進行全程監督。
金隅匯星苑位於朝陽區高井地區,由於項目的地理位置和交通條件較好,周邊商品房的均價與匯星苑2.2萬元/平方米的均價相比,基本上都會翻倍。記者瞭解到,金隅匯星苑1882套房源共吸引了超過22萬戶家庭進行網申。經過市住建委等部門一個多月資格審覈及複覈,共有165514戶申購家庭具備購買本項目資格,其中優先家庭127638戶,非優先家庭37876戶。因優先家庭戶數遠超過房源套數,本次搖號僅搖取優先家庭,搖出的選房順序號數量爲房源的2倍,共3764號。其中前1882號爲正選組,第1883號至第3764號爲備選組。正選組選完房後如有餘房,備選組可按照搖號順序依次選房。根據計算,中籤率大約1比70,這也註定最終“幸運”的只會是少數家庭。
本次搖號結果將在北京市住房和城鄉建設委員會官方網站:www.bjjs.gov.cn/和北京金隅嘉業房地產開發有限公司官方網站:www.bj-gem.com.cn/進行公示,申購家庭可在搖號工作完成後登錄上述兩個網站進行查詢。公示之後緊接着就是選房。選房之後住建委會再次對購房人的資格進行審覈,隨後將進行網籤、辦理貸款等。金隅嘉業相關負責人表示,金隅嘉業的另一個自住房項目——金隅匯景苑的3000套房子也將隨後進行搖號。
搖號流程
1.主持人介紹搖號基本情況。
2.現場抽籤,確認搖取種子號的代表家庭。
3.代表家庭上臺搖取種子號。
4.搖取選房家庭,搖號結果現場刻盤封存。
5.公證員宣讀公證詞。
6.主持人宣佈搖號結果查詢方式,搖號結束。
-業內分析
首次搖號後二手房市場或回暖
中原地產首席分析師張大偉分析認爲,總價不到200萬元的自住房對北京樓市來說的確影響非常大。北京二手房價格從2013年12月開始已經出現了連續4個月的價格微跌。需求萎縮的主要原因也是因爲自住房導致的市場觀望。
張大偉說,北京累計出讓含有自住房地塊項目已有40多宗,涵蓋11個區縣,其中朝陽區最多,有8個項目;海淀有2個;順義有6個。累計36個地塊可供應自住房項目達到了5萬套。預計這些項目大部分都可以在2014年入市。
也有業內人士分析,2013年到2014年的自住房供應量是恆定的,即一共7萬套;而現在已知的自住房確認申請人就有30萬左右,再加上在各個開發商官網報名卻又沒有進行現場確認的人羣,“夾心層”剛需的需求量和自住房供應量之間,勢必產生鴻溝。“這就意味着,在第一次搖號結束之後,可能有一些等着結婚、等着生孩子的剛需家庭,將再次轉入新建商品房和二手房市場,這將帶來稍微偏僻地區、中小戶型總價偏低的二手房市場成交量迅速回暖,甚至有可能帶來價格重新上漲。”
-項目簡介
金隅匯星苑位於朝陽區高井地區。項目東至大黃莊苗圃、南至建材製品總廠南街、西至福華家園、北至首開集團東郊倉庫。距東五環路1.5公里,距東四環路約3.5公里。項目規劃自住型商品房逾1800套,單套面積約爲58至90平方米的1-3居戶型。其中1居302套,2居1430套,3居150套。均價2.2萬元/平方米。