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本週北京的天氣進入雷雨模式,樓市也陰雲密佈。
6月16日,北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯合發佈最新數據顯示,1-5月北京市商品房銷售面積爲454.3萬平方米,比上年同期下降33.6%。也就是說跟去年同期相比,今年前5個月北京少賣三成房子。跌跌不休的成交導致北京新房庫存量直線上升,目前已經突破77000套,達到2013年以來的最高點。可即便銷售如此低迷,北京的房價居然還在上漲。據6月18日國家統計局公佈的5月份70個大中城市房價數據顯示,在55個城市房價環比“停漲”的同時,北京依然逆勢上漲0.2%,成爲四大一線城市中唯一環比上漲的城市。與新房市場堅挺的價格相比,二手房市場顯然現實很多。據北京市住建委統計數據顯示,2014年5月北京二手房成交量累計爲8491套,較前一個月環比下跌12.82%。這個成交成績,創下自2009年以來5月單月交易量的新低。同時,北京二手房的成交價格也非常現實地降了下來。國家統計局數據顯示,5月份北京二手房價格環比上月下降0.9%,領跌全國,跌幅甚至超過2011年12月市場最慘淡的情況下出現的環比0.8%的降幅。
爲什麼二手房降得,新房降不得?要知道目前發佈了5月業績報告的35家上市房企中,22家的全年任務完成率不足三成。如此壓力,也不見開發商拿出真金白銀降價跑量,顯然即便銷售慘淡,但資金壓力並不大。反觀二手房市場,長達半年的低迷行情足以令部分業主明白,再不降價,不但短期內收不回現金,而且房價還會進一步走低,所以必須順應市場趨勢降價出售。因此,掛牌房源85%都下調了報價,成交的房源價格相比掛牌價格,平均下調幅度達到了2%-3%。連續兩年的火爆行情,除了部分房企去年在土地市場投入過多資金外,大部分開發商並不缺錢。但企業應該很清楚地認識到今年市場的冷淡與往次不同,這次是市場在衝到天花板後主動在調節,有着強大的自發性調節需求,同時在信貸收緊、資金壓力、自住房供應等多方因素的衝擊下,即便地方政府放鬆限購,市場也很難大幅反彈起來。在上半年低迷勢頭不改的趨勢下,房企三季度再不抓緊降價出貨,今年估計就很難向股東們交代了。
□魯歡