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樓市轉淡地產中介受涼。隨着越來越多新樓盤加入降價促銷行列,廣州二手住宅交易量陷入低迷。羊城晚報記者近日走訪瞭解到,廣州二手樓市近期交易量較前段時間下降近四成,且這種萎縮還在持續。交易量大幅下滑,致使不少房產中介進入盈虧嚴重失衡的狀態。值得注意的是,由於日子難過,近期國內部分地區就有中介因收費問題和電商合作伙伴搜房網爆出紛爭。
樓市轉淡中介受涼:自降佣金、轉做一手、爲省錢減少電商端口……有中介稱“最差的時候還沒來”
近幾月都在做虧本生意
去年大賺的房產中介,今年卻收成慘淡。“兩個月沒有做成一單買賣交易,現在租賃業務也不行。”位於新港西路一中介負責人對羊城晚報記者稱,希望短期內情況會有好轉,不然只有關門停業。“最多再能堅持5個月左右。”
“五月到現在,我們只完成了一單買賣交易,而且還是因業主急需出國,將交易價拉低20萬元的基礎上完成的,不然也是吃‘鴨蛋’。”黃埔大道一中介負責人孫小姐稱。
與市區中介相比,郊區一些中介的日子更難過。“二手樓市生意現在太難做,有兩個員工因此在上個月底辭職了,現在我們店裏只有一個人在做二手房,其他人都跑去做一手了。”位於東圃的一中介稱,現在市場太差,同行競爭激烈,爲了拉客,一些中介主動將佣金從原來的3個點降到1.5個點,一些中介佣金甚至降到1個點。
不少中介表示,其近期成交比四月幾乎降了一半。“如果政策不發生重大改變,可以肯定的是,未來將有不少中介會先後關門。”德誠行一門店負責人稱:“換句話說,最差的時候還沒有到。”
二手樓市交易量大跌,導致不少中介公司盈虧出現嚴重不平衡。一些中介在接受羊城晚報記者採訪時稱,近幾個月都在虧本做生意!“去年賺的錢,已被今年這種不景氣的市場‘燒掉’了近一半了。”位於五羊新城一中介負責人稱。
交易量環比下降近四成
數據印證了樓市成交的慘淡。廣州市國土房管局公佈的統計數據顯示,今年5月全市原10區(不含增城、從化)二手住宅登記宗數爲4722宗,同比減少36.6%,區域最大跌幅超四成。
事實上,二手樓市交易量大幅下跌的並非只有廣州。有數據顯示,截至6月11日,年內北京二手房合計簽約40026套,與2013年同期的88718套下調了54.9%,是2009年來的最低點,創全面網籤的歷史最低紀錄。
上海、深圳的情況也大體類似。數據顯示,深圳前5月成交量同比跌幅達到了46.2%。上海5月份二手房成交量僅1.39萬套,遠低於地產中介的盈虧點。
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中介下架電商房源
日子難過,令地產中介比往年精打細算了很多,一些相關中介開始向房產電商——搜房網“開炮”,稱其端口收費年年上漲,並以套餐升級的方式變相漲價,令其經營成本大幅上升。爲了抵制,國內不少地區中介公司以聯盟的形式下架在搜房網的所有房源。繼5月28日,杭州9家中介公司以聯盟形式下架在搜房網所有房源後,北京、大連、重慶等地也都先後“爆發”了類似的行動。6月11日,青島市50家房地產中介公司也組成聯盟,宣佈全面暫停與搜房網合作,將16萬套房源從搜房網端口下架。
遭遇多地中介抵制,搜房開始尋求對策。6月12日,搜房網宣佈推出“合作伙伴支持計劃”。稱從6月開始,旗下二手房集團全線產品在現有折扣基礎上再打6折,直至今年年底,旨在幫助房地產代理機構渡過當前的難關。
羊城晚報記者採訪瞭解到,對於上述中介下架房源的抵制行動,截至目前,廣州地區還未出現,但有一些中介告訴記者,由於搜房網端口收費過高,再加上交易慘淡,已陸續關閉了部分端口。
搜房網廣州分公司總經理謝淦在接受羊城晚報記者採訪時,也承認一些中介經紀公司減少了部分服務端口,但這種現象並不嚴重。
而對於各中介反映的搜房網通過端口套餐升級的方式變相漲價這一問題,謝淦並不認同。謝淦說:“搜房網的定價就是如此,一些中介經紀公司爲了取得更多的市場份額,加大投入開通多個端口,所以其成本也就跟着上漲。”
對於中介公司關於搜房網在PC端口和無線端口重疊收費這一投訴,謝淦解釋稱,無線服務對所有電商來說,都是非常重要的一項業務,但任何業務運作都需要資金支持。“不過我們現在意識到二者在收費方面有所重疊,所以已經停止了無線端口的收費。”謝淦說。(羊城晚報記者張愛麗)