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近日,合生創展披露,2014年前5月合生創展合約銷售額共計15.67億元,涉及合約銷售面積則爲9.87萬平方米,同比分別下降64.3%、60.99%。
此前合生創展執行董事兼財務總監謝寶鑫公開表示,公司今年銷售目標是實現15%-20%的增長。按此折算今年目標應在130億元以上,前5個月完成度最多僅爲12.09%。而這也就意味着,這家業績多年徘徊百億的房企,今年或再次無望擺脫“百億魔咒”。
銷售業績持續低迷
合生創展披露5月公司錄得合約銷售額約爲3.06億元,同比下降65.23%。今年以來,合生創展業績一直在低位,前4月公司的銷售額分別爲1.64億元、3.07億元、2.32億元、5.17億元。
有業內人士認爲,業績下滑固然與整個房地產市場行情有關係。但更多是合生的“多囤地、慢”開發模式所致,公司對於項目高利潤的看重大於去化速度,過於沉迷於土地價格上漲帶來的收益。
位於北京的霄雲路8號便是慢開發的典型,經歷了漫長的去化過程。來自北京市住建委的數據顯示,項目5號樓在去年5月取得現房銷售資格至今,45套房源只售出了7套,也就是去化率僅爲16%。
該人士還表示,家族色彩比較重,內部的職業經理人的決策獨立性不強等,也影響了合生創展的業績提升。此前,業內聲傳合生霄雲路8號集體辭職。雖然合生方面一直否認,但據記者瞭解,原項目總監周小芹確已離職。
值得注意的是,合生引以爲傲的利潤率也在下滑,其毛利率已由2012年的42.7%跌至2013年的38.3%。
資金承壓趨勢難改
無疑,業績的低迷會讓合生原本緊繃的資金鍊承壓。合生2013年年報顯示,公司擁有現金65.79億,但是一年內到期債務爲94.73億。耐人尋味的是,公司執行董事謝寶鑫曾表示希望2014年能夠實現銀行貸款和銷售收入完全覆蓋短期債務。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進則表示,今年整個信貸環境比較緊,很多購房者無力買房。而且隨着部分房企加入降價大潮,購房者自然會滋生觀望情緒。這會加劇房企業績的下滑,進而繃緊資金鍊條。
穆迪預計,如果未來12個月銷售持續疲弱合生創展的現金流將進一步下滑,從而令現金/短期債務覆蓋率從2013年底的70%降至40%-50%左右。此外,因利息覆蓋率預計將降至1.0倍以下的低水平,合生創展的債務再融資能力亦將受負面影響。(記者朱玲)