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人們公認,中國房價要分區看待,一線城市房價最爲堅挺。更有專家指出,北京等一線城市的房價還需二次細分看待,因爲交通、教育、醫療等配套資源的差異,讓北京房價不能籠統概況。爲此,北京晨報房產週刊從本期起走進京城多個樓市熱點區域,進一步詳解區域樓市真相。本期,讓我們從帶有北京樓市風向標之稱的通州樓市走起。
通州向來被人們看做是北京樓市的“晴雨表”,自從2011年珠江拉維、華業東方等樓盤推出特價後,通州樓市曾像“關不住的水龍頭”,降價樓盤前赴後繼。如今再次遭遇類似於2008年的樓市冰封期,不過北京晨報記者調查發現,鮮少大批量入市的通州新盤,目前實際價格並沒有大幅下跌,部分打出大幅優惠的項目也僅是以個別房源吸引人氣。
在售項目最高還漲10%
“有的項目說降價,其實就是拿出少量不好的戶型當特價房賣,實際上是一種營銷的手段和宣傳噱頭,不是那種真正的降價”。通州一銷售員如此解釋降價說。同時記者瞭解到,前不久打響北京樓市“零首付”第一槍的珠江·四季悅城如今已經結束了這一促銷政策,其他知名房企在售的通州項目雖然感受到來自於市場的“寒意”,但多數還是以與前一期的價格持平在賣。
中原地產統計數據顯示,截至6月15日,今年二季度北京成交量超過135套的住宅項目合計有12個,這12個項目成交均價相比一季度,只有3個項目是環比下行,其中通州的兩個在售項目成交均價漲幅超過10%,成交均價分別爲21830元/平方米、26579元/平方米。中原地產首席分析師張大偉認爲,進入2季度,全北京平均開盤去化速度只有52%。整體市場降溫趨勢已經形成,但企業的資金情況未緊迫到大降價的時間段。
部分項目上市延期
原先計劃在下半年上市的幾個通州項目負責人,如今明確向記者表示要延期上市,給出的理由是項目前期準備工作未能按照計劃完成。或許很少有人想到,曾經大張旗鼓興建的通州樓市,接下來將面臨純新盤和住宅用地供應雙雙稀缺的局面。根據通州發展現代化新城的規劃,曾經被過度消化的住宅用地將逐漸減少。從北京市土地整理儲備中心的土地出讓記錄中也能看出,雖然通州的身影仍然活躍在北京土地拍賣市場上,但都是商業用地或多功能綜合用地,鮮有住宅地塊拍出。有開發商直言,通州核心區的樓市開發已經進入一輪尾聲,大家的目光都在往通州新城轉移,開始外延。
通州熱炒“副中心”
相比三年前的通州樓市,很多人認爲通州的抗風險能力要增強了很多:一是通州作爲北京副中心的確立,讓大家對通州樓市的未來溢價率有了新的期待;二是通州的整體規劃,未來將重點突出“一核五區”的區域空間格局,即一個新城核心區,加之文化旅遊區、宋莊文化創業產業聚集區、國際醫療服務區、環渤海高端總部基地、國際組織聚集區,到2020年,通州將正式成爲一座現代化國際新城。
不過,也有業內人士認爲成交量走低僅是樓市下行趨勢的一個開始。雖然通州樓市供應量不如大興、房山和門頭溝那麼集中,但也未出現旺銷的勢頭,因此判斷這一輪博弈後通州樓市是否能跳過“一降”還爲時過早。
北京晨報記者王麗婭