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低點已至5月半數城市房價環比下降
低點已現?5月份70個大中城市中,一二手房價各有35個城市現同比下調,這是近兩年以來首次,上海、深圳、北京均出現新建商品房或二手房指數的同比下調。樓市遇冷,今年4月份以來拋出各種『救市』政策的城市或區域已增至30個。分析稱,年底部分城市房價將現企穩並平穩上昇。
本報訊(記者潘彧、賴偉行)國家統計局昨日公布了5月份全國70個大中城市的房價數據。結果顯示,上月70個城市新建商品住宅價格平均環比跌幅為0.16%,是23個月以來,70個大中城市房價環比增幅首次由漲轉跌;房價環比下跌的城市數量,也首次超過上漲城市。分析稱,樓市短周期調整性質的房價低點已現。
一手房價格環比下跌城市
為兩年來最多
2012年5月曾經出現過43個城市新建商品房價格環比下調,隨之下調的城市逐漸減少。不過,這一數據已連續5個月下探,目前下調城市的數目已經成為近24個月以來最多。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱,部分城市由於庫存壓力較大,加上近期市場預期不明,購房者持觀望情緒,一些房企推出促銷優惠,導致房價有所下降。
此外,同比而言,上月70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市個數依然達到69個,但最高漲幅僅為11.3%,最低漲幅為0.9%。
本輪降價力度難超2012年
據經緯行研究中心統計,此輪降價主要從『五一』之後開始;不含推少量特價的樓盤,廣州目前有實質降價的樓盤約有16個,大約佔在售樓盤的8%;降價樓盤一般調整的幅度在10%~15%之間,絕對值大多在2000~3000元/平方米;目前降價比較集中的是番禺,其次是蘿崗,均是外圍供應多,剛需價位的樓盤。預計今年的降價還會深化,但力度不會超過2012年那輪。
『估計接下來一段時間內,政策及房貸難有明顯利好。在這段膠著期,降價是打破房地產市場僵局的最明智策略。』合富輝煌首席市場分析師黎文江認為,當前樓市已經進入類似2008年末及2011年末的3年一度的周期性下行通道。當前需要有更有效的舉措來增加有效需求規模,銀行降低二套房貸門檻,把首付7成降回6成,是合理要求。
趨勢:
數據還將下行年底部分城市或企穩
不過,即使多地樓市調控政策已經漸趨寬松,樓市數據繼續下行依然是大概率事件。鏈家地產市場研究部張旭認為,『信貸政策持續收緊,下行預期濃厚導致的需求冷淡也會加劇供大於求的矛盾。預計下半年,房價下降城市數量仍會增多,一線城市有可能全部進入降價陣營。』
而同策諮詢研究部總監張宏偉則認為下半年部分城市房價將企穩,『預計第四季度,由於銀行信貸對首套自住需求的支持,信貸緊縮的局面將逐步改善,樓市調控政策也轉向寬松,至此,供求關系較為合理或供不應求的城市房價將步入平穩上漲的通道。』
近期各地『救市』潮湧
據亞太城市房地產研究院跟蹤調查統計,2014年4月份以來拋出各種『救市』政策的城市或地區已增至30個,其中江蘇無錫、杭州蕭山等22個城市是通過半公開或全公開方式實施政策調整,而佛山、福州、廈門等多個城市對於其調整政策進行了闢謠。 (文/潘彧)
廣州
日前,廣州市增城區傳出『限價』事實放開,記者從多位業內人士處了解到,目前不僅南沙、黃埔、增城等周邊區域已放開限價,連海珠、越秀等絕大部分市區樓盤也已可順利『單合同』網簽。不過,政府部門仍未公開對限價的行為松口。昨日、記者致電增城市房管局辦公室,一位工作人員表示對於放開限價一事細節並不知情,而廣州市國土資源和房屋管理局宣傳科教處處長康峰則對記者表示,廣州一直執行國家的樓市調控政策,樓市政策尚未有任何調整。
佛山
5月初,佛山傳出『市政府擬在佛山五區調整限購政策,調整將以高明區先行試點』的消息,隨之政府又一次暫緩其松綁限購的行動,但是,多個開發商及業內人士向記者證實,目前佛山市事實上已暗地『松綁』了其限購政策。『據我們樓盤銷售說,現在交易所收個房產證明就完事,已經不查驗證明的真假。』一位佛山在售樓盤開發商內部人士對記者表示。