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樓市成交持續冷淡大半年,品牌開發商們不再『按兵不動,邊走邊看』。上周,6月份首個開盤樓盤保利·百合花園『自降身價』開盤,以低於市場預期近2000元/m2的價格出售,取得不錯的銷售成績,與此同時,萬科旗下樓盤再次調整備案價,萬科·紫臺個別大戶型單元調整後總價少了100萬元。
文/記者蔣幸端圖/記者盧政
樓盤開盤降價萬科有單位總價少了100萬元
上周六,保利·百合花園成為6月份首個開盤項目,該項目推出120套94~98m2精裝修洋房,開盤均價為8500元/m2,入市定價遠遠低於預期。據了解,目前鳳崗在售項目中,多數樓盤價格已近9000元/m2,該樓盤減掉1500元/m2的精裝修價格,毛坯價格僅為7000元/m2,遠遠低於鳳崗在售其他樓盤價格。項目開盤當天就取得了不錯的銷售成績。
東莞中原地產市場研究部表示,6月東莞樓市的慘淡開局,開發商由原來對後市的樂觀轉為市場預期走低,為保證項目取得不錯的銷售成績,迅速把價格調低入市。
與此同時,萬科繼萬科·翡麗山等樓盤降價後,位於虎門的萬科·紫臺也於6月17日對其部分產品調低了備案價格,記者在東莞物價局網站上看到,此次申請備案調整的戶型以大戶型為主,單價調整幅度最大約2000元/m2。其中有單位調整後總價少了100萬元。
根據合富輝煌東莞市場研究部統計數據分析,自從『五一』結束後,東莞住宅周成交量就跌入1000套以下,6月,更是連續兩周住宅成交套數不到600套,樓市步入最低點。
從市場上看,樓市持續低迷,開發商資金回籠壓力越來越大。
開發商不再『邊走邊看』降價跑量更明智
樓市的各種降價優惠出現蔓延的趨勢,開發商想出各種降價方法吸引購房者入市。如某本土開發商進行全民營銷,凡是購買其樓盤的購房者,在現有優惠的情況下,還可以獲得員工價優惠300~500元/m2。
目前,在市場上盛行的營銷方法主要有低首付、貼息、送管理費等,但是長達半年的同類型的營銷手法已經很難刺激到購房者入市,目前市場觀望情緒加重,來訪客量出現走低,價格成為是否能夠成功簽約的關鍵因素。東莞中原地產市場研究部相關人士表示,受利率上浮、降價潮觀念等因素的影響,許多購房者的心理預期價格在走低,若開發商在價格上還是沒有讓步,很難打動購房者。該研究部建議開發商通過對價格作出一定幅度的犧牲,來促成成交,保持企業資金量的回流,保證企業正常運轉。
據透露,已有個別品牌開發商開始准備下階段的大優惠促銷活動。此外,目前也有開發商靠推商鋪、車位,來回籠資金。
2014年樓宇經濟發展對接會召開
東莞將力推樓宇經濟
本報訊(記者陳明)日前東莞市經濟和信息化局主持舉辦2014年樓宇經濟發展對接會。東莞市經濟和信息化局黨組書記葉葆華說,樓宇經濟尤其是寫字樓經濟潛力依然巨大。市政府主要領導專門指出要大力發展樓宇經濟,以此促進產業經濟的轉型昇級。未來三至五年,將建成一萬平方米以上的商務樓宇34棟,加上目前在建和營運的將達到140多棟。東莞的樓宇經濟將依托軌道交通以及毗鄰深穗港的優勢,未來發展空間巨大。
葉葆華說,單獨看寫字樓就如同單獨看一艘沒有配備戰斗護航機群的航母,體現不出應有的價值。但是,如果寫字樓裡面有了高質量的企業,就如同航母配備了戰斗機群,他的威力和發展潛力不可低估。東莞市政府未來將大力發展樓宇經濟,以此作為企業轉型昇級、增加經濟含金量的重要平臺。
業內說法:
下半年開發商定價將會更理性舊盤降價幅度或加大
2012年以來,東莞房價進入穩定期,房價保持在10%以內的漲幅。今年東莞成交低迷,但由於供應量處於低位,低庫存支橕著樓價仍然平穩,過去的半年時間裡,東莞房價連續6個月保持在9100元/m2上下,波動幅度均在100元/m2以內,但是業內人士認為,這種情況或在下半年改變。
合富輝煌東莞市場研究部統計數據顯示,自2007年以來,從供應與需求的比較來看,東莞長期以來處於供應偏緊態勢,只有2008年明顯供過於求,其他年份均供應小於需求,或者基本持平。但2014年5月東莞供需比基本達到歷史最低位水平,隨著6月的樓市供應的增加,樓市走勢變化將面臨嚴峻的考驗,東莞房價或已經走到了明顯下降的十字路口。
按照往常的經驗,當供應量過小時,在供不應求的刺激下,樓市的成交將會得到大量的釋放,但是今年樓市成交卻持續低迷,其中原因之一是購房者對降價預期加大,而大部分樓盤產品仍然維持在原來的水平,甚至出現小幅上漲,不願意降價,從而抑制了需求的釋放。業內人士表示,下半年開發商完成業績的壓力加大,將會加快推貨步伐,調整價格政策,定價也將會更加理性來拉動成交,舊盤清貨的降價幅度將會進一步加大。