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省統計局《2014年一季度四川省房地產市場統計監測報告》顯示,我省1-3月住宅累計完成投資584.47億元,同比累計增長11.0%。從戶型分佈分析,90平方米以下住宅完成投資259.71億元,同比累計增長20.3%。
成都市1-3月銷售商品房520.20萬平方米,下降12.0%,較去年同期回落46.3個百分點,自2009年以來首次出現負增長,高端物業的銷售更是不理想。
一線城市量價齊跌
近日,中國房地產報等機構聯合推出的《一線城市高端物業投資指數報告》顯示,4月份一線城市高端市場受整體市場的低迷狀態影響,投資者觀望情緒漸濃,銷量回落明顯。其中,北京高端住宅市場成交明顯回落,別墅成交量同比、環比雙雙下降四成左右,均價連續兩月上升後微幅回落;高端公寓成交量同比、環比也有五成左右的下挫。深圳方面,高端住宅市場依舊瀰漫在觀望的氛圍中。4月成交量繼續下挫,而價格卻堅挺上升。其中別墅市場成交量環比大幅下挫四成,高端公寓環比也有兩成的下挫。均價方面,別墅和高端公寓分別有7.8%和2%的小幅上揚。 _acK({aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:"me.afp.chinanews.com/"});
成都樓市豪宅降價跑量
今年以來,成都市個別樓盤出現大幅降價情況。3月,鉑雅苑大幅降價,單價降低6000元,套均直降150萬元。鉑雅苑位於麓山板塊,是雅居樂和星河灣兩大國內開發商聯合打造的高端項目。前期市場定位不準確,銷售不力,資金回籠壓力等都是鉑雅苑大幅降價的主要原因。鉑雅苑降價帶動了幾個高端樓盤的變相降價,如世茂玉錦灣的“買一套送一套”促銷,龍湖世紀峯景的開盤價低於預期價,以及九龍倉御園御公館的讓利促銷等。
同樣在今年3月,位於成都市東二環的九龍倉御園價格出現鬆動,降價幅度高達4000元/平方米,引發了情緒明顯背離的部分老業主上門“討說法”和爲數不少想“揀相因”的購房者同時現身。一家行業龍頭地產商率先“快閃”,會給其他的開發商帶來很大的心理壓力,同時對潛在的購房羣體釋放出樓市的降價預期,引發房地產市場觀望氛圍。而業內人士分析認爲,成都部分高端項目降價銷售,是爲了求銷量、跑市場。降價賣了,總比在那裏賣不出去硬挺好,畢竟房地產也是資金密集型的行業。
戶籍新政爲高端大戶型找出路?
“自2014年6月1日起,停止執行促進災後重建和經濟發展有關購房入戶政策。在成都市行政區域購買建築面積在90平方米以上商品住房或二手住房,並取得房屋所有權證且在我市依法參加社會保險1年以上的市外人員,可在房屋所在地申請登記本人、配偶和未成年子女的戶口。”這是不久前成都市出臺的相關規定,這項規定把原來成都市以外的人員購房入戶的門檻從70平方米提高到了90平方米。
“我認爲,這是爲了解決目前成都市的高端大戶型滯銷的一個途徑!”有業內人士這樣分析認爲。從去年到今年初,成都市90平方米以下的剛需戶型賣得非常好,這從省統計局公佈的數據中也可以看得出來。但是高端大戶型從去年下半年到今年一季度銷售都不是很理想,而且積壓的面積也不少。
記者近日在成都市城西、城南幾個高端項目看到,銷售部來訪的人員非常的少,特別是出了繞城高速以外的一些別墅項目,如光華大道往溫江方向、城南牧馬山板塊等幾個別墅項目,銷售非常的慘淡。
四川日報記者胡龍友