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“中國當代十大建築”評選活動的結果發佈會雖然已過去一週,但大衆對於中國建築探討的餘溫卻並沒有散去。繼新銳建築師、先鋒房地產商之後,地標建築的價值又開始成爲了公衆熱議的話題。
據資料顯示,2005年開工的國貿三期建築造價達 8億美元(以2005年801046匯率計算,達65億元),2008年動工的上海中心建築造價達148億元,2011年動工的中國尊預計總投資達240億元,2013年開工的駿豪·中央公園廣場造價也超百億。如此算來,中國當代十大建築價值近千億元。大衆不禁疑問,花費如此高價建造地標,是否值得?
6月8日,在“中國當代十大建築”評選結果論壇發佈會上,記者問及上海中心總設計師夏軍有關上海中心價值的問題。他答道:上海中心不只是爲樓內固定的租戶服務,直接產生商業價值。同時也對社會互動、對社會參與有一定的貢獻。另外,還有觀光功能,上海中心是中國第一觀光制高點。因此,百億地標——上海中心的價值不僅僅是商業價值,還有旅遊價值,以及文化價值。“我們可能還有很多文化的、包括藝術的價值。比如我們邀請中國職業藝術家米丘利用中國傳統材料設計了一個可能世界上最高的雕塑。”
商業地標的價值可能會有文化價值、旅遊價值,或者是其他附加價值,但其首先是爲商業服務的。也就是說,商業價值是第一屬性的。那麼千億資金打造的地標的商業價值爲何?
據相關人士介紹,百億價值的地標建築的地段一般都處於城市中心,再加上其配套設施精良,因此,租金會高於一般寫字樓。國貿寫字樓租金約爲1200元/平方米/月。其中,視野較好的高樓層,租金達2000元/平方米/月。以100平米計算,每年租金144萬元。近30萬平方米的國貿三期年租金達43億元。寫字樓產權爲40年,因此,一棟城市地標創造的商業價值最終將達千億元。而千億租金也將給大衆帶來福利——貢獻於國家稅收。據資料顯示,上海金茂大廈,2012年年產稅27億元。
商業地標的商業價值除了高額的租金回報外,還體現在入駐企業、高端國際會議等對其國際形象的提升,乃至提升城市國際形象。
城市地標聚焦國際標準的超甲級辦公,滿足國際金融機構、世界500強企業總部入駐要求,因此對入駐企業資質要求也就偏高。以北京現有最高地標建築的國貿三期來說,入駐的企業也多爲世界知名的銀行、金融機構、律師事務所,有近20家世界500強企業入駐。如此一來,對於高端企業、國際高端會議來說,第一選擇就是城市地標。因此,國貿三期是北京CBD的中心與其入駐的優秀企業有很大的關係。
然而,影響地標價值的因素不僅在於其位置的顯赫,投入資金的多少,規劃的可參與性,更重要的是它的人文內涵,在於城市人羣通過參與和活動所享受到的快樂,從而增加地標的認同度。當一個地方變成城市主流人羣的精神棲息地的時候,建築就超越了傳統的市場價值評估的涵義,突破了供求關係的制約,價值疆域得以極大拓展。