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具有居住屬性的商務公寓成交大幅度下滑。新華社資料圖片
深圳特區報訊(記者曾潔)在樓市成交乏力的市場背景下,深圳前兩月入市的住宅項目明顯減少,而即將入市的寫字樓項目卻有明顯增加的趨勢。記者昨日獲悉,目前,深圳寫字樓市場逆勢堅挺,成交量基本維持在去年底的較高水平,在辦公項目成交量上昇的同時,具有居住屬性的商務公寓則與住宅市場步調一致,成交大幅度下滑。
辦公項目成交量上漲42%
根據深圳中原研究中心的統計,5月深圳一手寫字樓共成交363套,約3.67萬平方米,成交套數同比降約10%。從成交的物業類型來看,辦公樓成交逆勢增長,商務公寓成交回落。
具體來看,辦公樓成交101套約1.68萬平方米,成交套數環比增加42%,成交面積環比增長7.8%。主力項目為和成世紀名園、卓越梅林中心廣場、龍崗萬科大廈等;商務公寓成交261套約1.95萬平方米,成交套數環比減少25%,成交面積環比減少15%。
業內人士認為,住宅市場低迷及對後市的悲觀預期,使居住型的商務公寓產品成交大幅下降,而辦公樓成交則逆勢上漲。中原地產研究人員表示,住宅產品成交情況持續低迷,復蘇預計遙遙無期。然而,受到前海注冊企業及資金分流效應的影響,近幾個月深圳的寫字樓市場表現要好於住宅市場,開發商供應速度也從5月份開始穩步回昇。
近半成交為金融類企業
有研究機構統計出寫字樓成交的行業分布,其中金融行業成交佔比從去年四季度的33%左右上昇至今年第一季度的45%。主要是落戶前海的金融企業由於當前該區域內缺乏合適的寫字樓,多數選擇到福田中心區及福田西南區等地辦公。此外,隨著歐美等國經濟情況的逐步好轉,貿易企業的寫字樓需求也出現一定的回暖,成交佔比環比提昇6.5%至12.7%。
多個數據表明,深圳寫字樓市場維持活躍。5月,全市共2個項目取得預售資格,向市場提供976套約10.78萬平方米,預售面積環比與同比均增加近4成。從入市情況來看,上個月全市共4個新盤舉行開盤活動,另有1個項目舉行加推,總推售面積為7.91萬平方米,環比增加135%,與去年同期基本持平。
成交價格也穩步上漲。記者采訪獲悉,由於龍崗的低價居住型公寓成交放緩,使得商務公寓5月均價大幅上漲15%。辦公樓成交項目也逐步向梅林片區轉移,距離福田CBD較近,成交均價要高於寶安和龍崗區,所以辦公項目成交均價也環比上漲9%。公寓與辦公樓成交均價雙雙上漲,拉動全市一手寫字樓均價環比上漲12%,為37824元/平方米。
機構普遍看好寫字樓市場
美聯物業全國研究中心人士認為,住宅市場觀望情緒趨濃,更多投資客將目光轉移至商業地產市場。由於目前商鋪多為住宅社區底層,培育期較長,難以在短時間內實現盈利,投資客對商鋪投資較為謹慎。相反,受前海快速發展影響,企業對寫字樓的需求大幅增加,二手市場租金及租金回報率的上昇加速了買賣市場的流轉速度,價格更實惠的一手市場首先得益。
仲量聯行華南區研究部高級經理曾麗分析,在未來4年即將竣工的甲級辦公樓中,預計總建築面積(370萬平方米)的57%將被用作企業總部。隨著如騰訊、百度和阿裡巴巴類高新技術公司總部大樓不斷增加,深圳愈加鞏固了其作為高科技產業集中區的地位。新增的總部物業則將成為未來新的總部和研發中心,或是迎合這類公司擴大、整合目前辦公空間的需求,寫字樓市場需求會持續旺盛。她相信,在金融行業和新興技術行業的需求帶動下,深圳寫字樓市場將會在未來幾年保持良好的發展勢頭。