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18日,國家統計局公佈數據顯示,5月份70個大中城市中房價環比有半數下跌,其中四個一線城市只有北京微漲,廣州“停漲”,滬、深則出現近兩年來房價首度環比下跌。不過,上海易居研究院此前發佈最新數據稱,5月份一線城市新建商品住宅成交均價爲23072元/平方米,環比上漲3.7%,同比上漲10.6%。而前晚廣州市官方權威數據也顯示,5月廣州房價15767元/平方米創新高,且連續三月創新高。
本來,由於統計方式不同,國家統計局數據與房管局數據多次“打架”已司空見慣,問題是在樓市走向正處於節骨眼的當下,尤其是具有指標意義的一線城市房價數據的走向,出現南轅北轍,只能讓人不明就裏,也很容易陷入樓市真假摔之爭。
各地統計數據“打架”
根據國家統計局發佈的最新全國房價數據,一線城市樓市見“真摔”跡象。就一手住宅價格而言,5月份四大城市中僅北京房價環比微升0.2%,廣州與上月持平,上海則環比下跌0.3%,深圳下跌0.2%。同比價格也告別此前幾個月動輒20%的漲幅,5月份價格漲幅最高的爲上海,同比上漲11.3%。
不過,與統計局數據不同,上海易居研究院此前發佈最新數據顯示,5月份市場成交價格並未出現明顯下跌。
而來自廣州市國土房管局前晚發佈的數據顯示,廣州房價仍在微漲:5月份廣州市一手商品住宅網上籤約面積64.05萬平方米,環比上漲0.5%,網籤均價15767元/平方米,環比上漲2.1%。這已是廣州房價連續三月創新高。
對於廣州這份官方的權威房價報告,業內人士分析,5月廣州房價15767元/平方米創新高,是由於最近政府放開了限價,不少高價樓盤可以順利簽約,這也拉昇了近期的整體樓價。
“也不能說統計局的數據是個誤導,畢竟統計方式不一樣。而且還受到限價逐步放開的因素影響,其實5月網籤價更多是體現了不少之前無法網籤的高價盤開閘而已。”多個開發商樓盤負責人表示,端午假期以後,越來越多房企推出促銷優惠,房價下降會在6月真正體現出來。
專家稱房價並未崩盤
雖然樓市數據“打架”,市場對於“真摔”、“假摔”看法不一,但不可否認的是,房地產市場正在調整,房地產投資增速以及銷售面積均在下滑,樓市成交慘淡已是不爭的事實。不少大中房企在接受採訪時雖未直言面臨資金緊張,但承認銷售壓力增大。
針對國家統計局的房價數據,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認爲,全國房價已出現“小拐點”,這輪去庫存的時間會拉長,房地產短週期調整的時間會長於上兩輪,房價下跌的時間估計超過8個月。“不過,值得提示的是,房價跌幅仍不會太大,絕非崩盤節奏”,他建議,剛需者可以關注那些性價比較高的品牌樓盤。
“脈絡已經越來越清晰!”廣東省房協理事趙卓文用“變盤”來形容2014年的樓市,他預測,第一階段,樓市縮量階段,1-6月。今年1-5月,全國商品房銷售量同比下降7.8%,其中商品住宅銷售同比下降9.2%。第二階段,以價換量階段,7-9月。第三階段,量價齊跌階段,10-12月。“2014年下半年至2015年,按當前市場態勢發展,將出現重大‘變盤’,當前唯一的變數,是政府政策的取向。”趙卓文表示,倘若政府“救市”,樓市將被“托住”;倘若政府不救市,2015年,樓市將陷入低谷。
但同策諮詢研究部總監張宏偉則認爲,儘管短期內大多數城市存銷比高企,部分城市出現大幅降價的現象,但是,這樣的現象應該不會持續太久,他預測,今年第四季度房價或重新步入上漲通道。
方圓地產首席市場分析師鄧浩志也表示,一個月的區域價格變動跟推盤節奏很有關係的,再長一點時間段分析更科學,在他看來,廣州不會整體下跌,預計四季度樓市會回覆向好。
羊城晚報記者趙燕華