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6月18日,國家統計局發布了《2014年5月70個大中城市新建住宅價格指數》。5月份,石家莊、唐山、秦皇島三市新建住宅價格環比分別下跌0.7%、0.5%、0.2%。
我省入統城市房價全部下跌的情況並不多見。而同樣令人意外的情況是,石家莊房價是16個月來首次下跌,而且跌幅較大,在全國70個大中城市中位列第二。
樓市『變臉』,原因何在?處於深度調整的樓市,路向何方?
主要指標逐步下行
樓市告別高歌猛進
目前的樓市有一個顯著特點,買賣雙方都處於糾結之中。
石家莊市民劉先生已有住房,還想再買一套。6月18日下午,他征詢記者意見:『在北二環一個商業住宅項目,目前均價為7000多元。地價、物價和人工成本都在漲,按理說房價也應水漲船高,但現在各方的數據卻顯示,房價在降。到底買還是不買?』
再看賣方,同樣糾結。很多房地產項目價格在漲,但同時又大規模進行著促銷活動。石家莊一項目推出『8套特價房限時秒殺』,並組織團購,每套直降16.91萬元。秦皇島房地產開發商則搭上世界杯的順風車,通過競猜進行優惠,其中一個項目最大的獎項是一套價值27萬元的公寓。『現在觀望氣氛濃,大家都覺得房價要跌。面對這種情況,很多開發商一邊漲價,卻又一邊做著促銷。我們也推出了特價房,想快點成交。』石家莊槐安路旁一樓盤的銷售人員說。
對於一貫高歌猛進的樓市而言,目前各項指標看上去並不美。
在房價方面,石家莊、唐山、秦皇島均出現下跌。在銷量方面,以石家莊為例,5月份商品房成交40.1萬平方米,同比下降10.80%。
對此,業內人士認為,房地產市場的調整局面已經形成,而且是在劇烈調整中。對於這樣的變化,很多業內人士認為,符合市場規律。住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹說:『樓市是市場,一定會有上下波動調整,波動是常態。』
銀行信貸馬力不足
後市情況尚不明朗
5月13日上午,中國人民銀行敦促商業銀行,要求合理確定首套房貸款利率水平,並優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。
然而,記者當月探訪農業銀行、工商銀行、招商銀行、光大銀行、交通銀行等的網點獲悉,首套房貸款利率均未調整,基本保持在上浮10%至20%。
房地產資深分析人士張宏偉認為,銀行信貸緊縮持續導致5月份市場短期表現仍然馬力不足。盡管5月份央行明確提出首先滿足首套自住需求房貸,但實際上5月份一些銀行房貸利率並沒有下調,還很難對市場起到刺激成交量的作用。銀行信貸緊縮導致房貸利率上浮,影響到了整體市場的行情。
樓市觀望情緒越來越濃,購房者持幣待購讓房地產市場雪上加霜。
也有分析人士認為,目前,石家莊市二環以內所有手續齊全的住宅項目,每平方米都已超過7000元,在此基礎上,房價延續原來的增速有一定難度。
對於後市,業內人士認為,2013年全國樓市高歌猛進,石家莊多數開發商賺了個盆滿缽溢,資金比較充裕,沒有降價回籠資金的訴求,市場形勢至少需要半年以上時間纔能明朗。
無論樓市路在何方,業內人士建議,均要堅持抑制投機性需求,以民生為先發展住房市場。在政策上,守住個貸不擴大杠杆的底線,加快推進保障房建設,保證低收入者的基本住房需求。積極推進有利於形成長效機制的土地制度改革、財稅體制改革等。
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5月份70大中城市半數房價環比下降
國家統計局6月18日公布的房價數據顯示,5月份70個大中城市,半數環比下降。今年上半年全國商品房的各項指標看上去並不美,投資增速持續下滑,1至5月份比1至4月份回落1.7個百分點。銷售面積和銷售額降幅不斷擴大,土地購置面積同比繼續下降,庫存增加,5月末比4月末增加750萬平方米。
河北日報記者趙建