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儘管瀋陽放開限購政策成爲了一日遊,但是地方政府的救市動作依然不斷。日前,海口出臺房地產新政,提高房地產建設項目審批效率,合理調整限價商品房申購條件,規範預售行爲,合理確定房地產開發企業承擔開發規模,實施購房入戶政策。據悉,海南本省人6月1日起,購單套房120平方米以上可落戶海口5人。
一直以來,買房送戶口是不少地方政府扶持房地產市場的法寶,不久前,武漢市政府也下文規定,從7月1日起,畢業超過兩年的普通高校畢業生或留學回國人員,在武漢就業創業,具備本科或研究生學歷,提供學歷學位、勞動合同、一年社保繳納證明以及合法住所證明,或者自主創業且本人爲法人代表的,均可在武漢市落戶。此前,畢業兩年內在武漢就業創業的高校畢業生纔可在武漢落戶。
從貴陽發佈納入本省其他多市人口基數,享受本地戶籍政策,到無錫買房落戶面積降爲60平方米,再到海口出臺落戶新政策。根本目的都是爲了解決人口問題,搶人,利用城鎮化提高購房人口基數,達到刺激房地產的目的。
在地方政府救市的過程中,依然以打限購政策擦邊球的方式爲主。截至目前,據不完全統計,南寧、天津、無錫、海口、溫州等城市已明確發文或明確表示限購政策已做調整,除此之外,福建、杭州、長沙、寧波、瀋陽、昆明等城市放鬆限購的市場傳聞頻出,但仍然“猶抱琵琶半遮面”,預計市場時機成熟之時,有可能會有一些定向寬鬆的措施出來。
上海同策機構研究總監張宏偉表示,從當前市場發展態勢來看,由於今年迴歸市場化及樓市“雙向調控”的指導思路,對於庫存偏大,存在較大市場去化壓力的三四線城市、部分二線城市有可能會在此時進一步拉開限購逐步退出的序幕。
張宏偉認爲,未來地方政策的救市政策主要有五個主要路徑,調整限購資格認定標準,擴大符合購房資格羣體範圍;通過戶籍改革側面突破限購;高端豪宅樓盤首先取消限購,不同需求市場執行“差別化”的限購政策;限購政策執行層面“明緊暗鬆”,最終逐步取消;下放限購資格審批權限,變相放鬆限購政策執行力度。
本輪市場出現降溫的原因與往年不一樣,不同於2008年市場受外圍金融危機影響波及步入全面下行通道,本輪市場轉冷更多由於前期房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此,雖然2008年末對樓市的諸多刺激性措施引發2009年市場大幅反彈,但目前一直採取微調的方式處理目前的市場問題。從微調政策預期的效果來看,稅收優惠以及限購放鬆將對市場短期造成輕微利好,市場有望走出一波上行行情;但如果信貸等政策沒有本質變化,市場很難回暖。
北京商報記者賴大臣