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隨着國內銀行嚴控風險,房企國內融資的難度正在不斷加大。統計顯示,今年前5個月,10家標杆房企共計融資600.97億元,相當於去年全年融資金額的46%,其中海外融資436.17億元,佔融資總額的72.6%,而國內融資佔比僅爲27.4%。
標杆房企融資額回落
據北京中原地產監測數據顯示,今年5月,10家標杆房企共計融資31.5億元,環比大幅回落73.3%。這也意味着這10家標杆房企的融資金額已連續回落3個月,並創下近11個月以來的新低點。
而從房企融資規模分佈來看,今年前5個月,華潤、雅居樂、招商地產的融資金額較高,均已突破120億元;其次是富力,融資金額爲60.53億元;其他房企融資金額則不超過40億元。
從中國房企海外融資規模整體來看,據北京中原地產研究中心監測,今年前5個月,房企海外融資額達198.23億美元。
“爲現有債務再融資”、“爲現有及新增物業發展項目包括土地款及建築費提供資金”、“用做其他一般企業用途”,這幾大目的一般是上述房企海外融資的一致性用途。而從標杆房企的融資規模波動情況來看,QE的退出影響不容小視。
此外,專家分析,今年樓市降價潮在逐漸蔓延,這影響了海外資本市場對中國房地產市場的判斷,再加上人民幣貶值,美元轉爲強勢,這導致房企海外融資難度越來越大。
融資門檻上升
無論標杆房企還是中小房企,幾乎所有的開發商都面臨着銷售業績和回籠資金的壓力。
北京中原地產報告顯示,今年前5個月,10家標杆房企共計融資600.97億元,相當於去年全年融資金額的46%,其中,海外融資436.17億元,佔融資總額的72.6%,而國內融資佔比僅爲27.4%。
同時,值得注意的是,從融資成本看,大部分企業的海外融資成本都已經上漲到7%以上,融資難度明顯加大。
據統計局發佈數據顯示,今年前5個月,房地產開發企業到位資金爲46728億元,同比增長3.6%,增速比前4個月回落0.9個百分點。其中,國內貸款9379億元,增長16.5%;利用外資150億元,下降24.5%;自籌資金18222億元,增長9.8%;其他資金18977億元,下降6.4%。
對此,北京中原地產首席分析師張大偉表示,爲嚴控風險,國內各大銀行普遍大幅度縮減了房企的融資總量。
再融資無優勢
同時,監管層對房企的再融資預案覈准也相當謹慎。去年8月至今有50家房企推再融資預案,但僅6家獲覈准,其中4家已實施再融資方案,均爲中小房企。中小房企的融資方案在再融資重啓之後似乎更受監管層的青睞。
業內人士分析,此輪重啓房企再融資,對土地問題的重視是最明顯的變化。具體來說,再融資新政規定,發行人必須出具三年之內沒有違法違規行爲的證明,包括曾經處置的土地和已出售的樓盤在內。大型房企由於融資規模太大,項目衆多,在上述政策管控下反而不具優勢。
同時,市場變化也是大型房企方案難以實施的重要原因,部分大型房企因股價與增發價倒掛,已不再具備方案實施的可操作性,停止實施再融資方案。
除此以外,在美國加速退出QE和人民幣貶值的雙重壓力下,近期國內多個城市樓市又涌現降價潮,這導致了房企海外融資的難度有所加大。
目前來看,一些標杆房企在去年底和今年初,在融資成本較低階段已經完成了一定的積累。從今年前5個月單月來看,今年2月,10家標杆房企融資規模最高,接近200億元;3月僅次於2月,也超過了150億元;而4月則開始回落至120億元左右,5月則急速下滑,甚至不足40億元。北京商報記者董家聲