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5月房價環比上漲的城市個數明顯減少攝影/新華
導讀:國家統計局18日發布數據,全國70個大中城市中,5月份新建商品住宅和二手住宅價格環比下降的城市數量均達到35個,比上月分別增加了27個和13個。
本報訊(記者張欽)國家統計局昨天發布了今年5月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況,其中新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有35個,正好達到半數。持平的城市有20個,上漲的城市有15個。環比價格變動中,最高漲幅為0.3%,最低為下降1.4%。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。5月份,同比價格變動中,最高漲幅為11.3%,最低為下降4.8%。其中北京新建住宅價格指數由前月的100略微上昇至100.2,但較去年同期的107.7明顯下降。新建商品住宅價格指數方面,北京上個月的指數也較前月的100輕微上昇0.2%,較去年同期的109.7也明顯下降。
二手住宅價格變動情況方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有35個,持平的城市有16個,上漲的城市有19個。環比價格變動中,最高漲幅為0.5%,最低為下降0.9%。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有5個,持平的城市有1個,上漲的城市有64個。5月份,同比價格變動中,最高漲幅為11.1%,最低為下降8.7%。其中北京5月份二手住宅價格指數為99.1,環比前月的100下降0.9%,同比107.4更是降幅明顯。
據了解,此次住宅銷售價格的調查范圍為70個大中城市的市轄區,不包括縣。調查方法為:70個大中城市的新建住宅銷售價格、面積、金額等資料直接采用當地房地產管理部門的網簽數據。二手住宅銷售價格調查為非全面調查,采用重點調查和典型調查相結合的方法,按照房地產經紀機構上報、房地產管理部門提供與調查員實地采價相結合的方式收集基礎數據。其中新建住宅含保障性住房;新建商品住宅不含保障性住房。
專家看法
房地產市場可自身理順價格
國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析說,5月房價環比上漲的城市個數明顯減少,部分城市房價環比小幅下降。5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別比4月份減少了29個和16個;持平的城市個數分別比4月份增加了2個和3個;下降的城市個數分別比4月份增加了27個和13個。
住建部政策研究中心研究員王玨林認為,在央行和銀監會表態支持首套房需求的情況下,個人房貸政策將日益寬松。房地產市場可通過自身調整理順價格,激發購房者的購買意願,從而符合市場需求。
世邦魏理仕中國區研究主管陳仲偉表示,目前房價回落趨勢明顯。未來數月,房價環比下降城市個數將不斷增多,住宅價格同比漲幅亦將逐步回落。
中原地產首席分析師張大偉分析認為,上市房企半年報壓力巨大,特別是6月份,很多房企將最後一搏。預計6月降價跑量的房企將明顯增多。
市場觀察
一線城市新房降價『假摔』
國家統計局公布的全國70個大中城市房價指數表明,半數城市的價格指數出現了下調。相對而言,北上廣深的新房價格依然堅挺,所謂的降價被業內譽為『假摔』,但二手房房價出現松動,已經出現較大的讓利。
根據上海易居房地產研究院發布《5月份一線城市樓市報告》,北京5月新建商品住宅成交均價為26436元/平方米,環比上漲1.6%,同比上漲10.1%;上海方面,新建商品住宅成交均價為27651元/平方米,環比上漲6.6%,同比上漲17.9%;廣州方面,新建商品住宅成交均價16457元,環比漲幅更是高達14.4%,同比漲幅達21.1%;深圳方面,5月環比上漲1.5%,同比上漲10.2%。
易居研究員嚴躍進說,從現階段來看,從成交量、庫存、庫存去化周期來看,均印證市場降溫態勢,目前房貸利率沒有完全放松,購房者將依然選擇觀望入市的策略。在高庫存壓力下,房企將被迫加大優惠力度。
房價指數下降了,買房人是否有明顯感覺房價降了呢?記者隨機采訪了一些在大興看新盤的買房人,大家普遍感覺房子沒有降價。『只能說和以前相比,沒有繼續上漲,沒有明顯感覺便宜了。』購房人小張在天宮院看了一天房子,新房不僅價格沒降,而且還得搖號。『現在北京賣的都是剛需盤,這些房子受眾比較多,價格松動不大,而一些大戶型、高總價的改善類新房,相對賣起來困難一些。』開發商置業代表告訴記者。
相對新房,二手房價格松動更為明顯一些。在北京雙井、勁松等中介門店,一些門店都打出了業主直降20萬的宣傳。『房價到底降了沒?主要是看和什麼時期比。現在有些降價的,很多都是以前報價太離譜,明顯超過市場成交價的,現在調整到正常價格而已。』房產中介告訴記者。
如果說價格下降還不是特別明顯,成交量的下滑是板上釘釘的事情。從北京近兩個月的量價水平看,5月成交量環比下降9%,而6月上半月成交量進一步下滑近一成。鏈家地產張旭認為,除非有顯而易見的行政刺激手段,不然市場在短期內仍會維持冷淡的狀態,買賣雙方持續僵持。文/本報記者范輝