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一、二手房的交易萎靡,讓大量待售房源改售爲租,增加可租賃房源的同時,也平抑了租金上漲的趨勢。
根據偉業我愛我家市場研究院統計,即便進入了傳統的暑期租賃旺季,北京的平均房租並未出現明顯上漲。6月上旬,北京市房屋租賃市場套均價爲3858元/月,比5月下旬的3841元/套微長0.4%,比去年6月同期小幅增長3.4%。
在新增客源量方面,6月上旬北京市租賃客源比5月上旬增長了8.9%,與去年同期相比整體持平。新增房源量方面,6月上旬北京市租賃房源比5月上旬增長了20.9%,與去年同期相比大幅增長100.2%,超一倍。
對此,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,由於房源量的顯著增加,儘管暑期旺季已經來臨,但房租整體水平的環比漲幅依然有限。基於此,6月份租賃市場均價的整體漲幅預計也將較爲有限,預計在2%-3%左右。
對於租賃市場房源的增多,胡景暉表示,在目前樓市買賣市場分化下行的現階段,市場租賃房源的增加主要有三大方面因素:
一是由於房租整體水平經過了過去數年的累積增長,吸引了越來越多的業主將自身的空置房屋拿出來出租,賺取穩定的租金收益。
二是由於城市軌道交通建設和近年來城市周邊新社區的增多,促使更多距離市區較遠、交通便利的房屋被納入租賃市場。
三是隨着目前北京樓市的分化下行,部分不急於出售的業主有轉售爲租的現象,客觀上也增加了目前租賃市場的房源。
文/本報記者李桁
上週(6月9日—6月15日)
北京重點區域二手房成交均價
順義21775元/平方米
海淀43692元/平方米
朝陽32975元/平方米
西城49281元/平方米
東城53135元/平方米
通州18660元/平方米
大興25417元/平方米
豐臺30554元/平方米
(數據來源:根據我愛我家房產中介公司實際成交的房源統計,僅供參考)