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國家統計局昨日發佈的5月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,新建商品住宅和二手住宅價格環比下降的城市數量均達到35個,比上月分別增加了27個和13個。而此前一直價格堅挺的一線城市房價也出現環比下降現象,5月上海和深圳新建商品住宅價格分別下跌0.3%和0.2%。
數據顯示,5月70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數降至15個和19個,比4月分別減少29個和16個;下降的城市個數均爲35個,分別增加27個和13個;持平的城市個數分別爲20個和16個,分別增加2個和3個。
上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉表示,5月庫存壓力空前加大,加上近期市場預期不明,整個樓市觀望情緒濃厚,導致成交熱度受影響,部分房企銷售壓力明顯增加,一些房企推出優惠促銷,均成房價下跌推力。
21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峯認爲,5月新房和二手房價格環比下跌的城市數量已達到一半,這表明經過5個月的時間,樓市向下調整的趨勢已基本確立。
值得注意的是,與此前房價環比下降集中在二三線城市不同,這一趨勢已經蔓延至一線城市。北上廣深四個一線城市中,只有北京新建商品住宅價格環比上漲,廣州環比持平,上海和深圳則分別下跌0.3%和0.2%;北京、上海二手住宅價格環比下降,廣州、深圳則環比微漲。
北京中原地產的統計結果表明,目前一線城市也出現了降價現象,如北京大興、通州等郊區多個樓盤降價幅度超過10%;上海浦東新區、青浦等區域也有個別樓盤降價,但成交依舊錶現遜色。
“市場轉冷更多的是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。”北京中原地產首席市場分析師張大偉說。
對於未來房價走勢,桑豫峯指出,在限購政策和信貸政策不發生逆轉性變化的情況下,預計6月仍將保持現有下行曲線。三季度的成交情況則取決於開發商的價格策略和首套房利率能否回落。如果70個大中城市6月環比下跌城市的數量超過一半,則可以說房地產市場調整的趨勢完全確立。(記者王曄君)