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中新網南京6月17日電(蘇欣)6月過半,南京樓市的頹勢也未見改觀。商品房庫存量即將破4萬,日均認購量卻不足130套,開發商面對年中報表的壓力在6月也採取了更大力度的優惠措施。但多數購房者卻並不買賬,認爲6月仍不是抄底的好時機,還在等待房價進一步下行。而專家則認爲,6月後,開發商或將取消各種優惠,同時政策調控也可能將影響南京樓市。
開發商:6月加大優惠力度
面對青奧停工和年中報表的壓力,開發商也在6月開始了最後的衝刺。爲了吸引購房者,開發商的各種優惠措施也更深入更直接:由精裝改毛坯、抵用券之類優惠變爲“零首付”、“送首付”、直降房價等,更有房企打出了“虧本賣房”的旗號。
據“網上房地產”的統計數據顯示,目前大概70%以上的房企並沒有完成銷售任務。對於已經制定高額銷售指標的房企來說,開發商們都使出渾身解數,開展促銷活動和降低購房門檻來吸引購房者,促銷活動也從仙林、江寧蔓延到了河西南板塊。
購房者:6月並非最佳抄底時間
在各大開發商加大優惠力度的同時,購房者也時刻關注着南京的樓市。優惠活動確實吸引了不少意向購房者前來看房,但是看的人多、買的人少也成爲了現在各大樓盤的普遍現象。
對於6月是否爲最佳抄底時間,是否會出手賣房,南京某商業地產的網站的一項網絡問卷調查顯示,近八成的網友認爲,儘管6月優惠很多,但仍然不是最佳購房時機。
據該調查統計,74.26%的網友表示不會在6月出手買房,超過58%的網友認爲下半年南京樓市會進一步下行,將迎來更大的降價空間。超過半數的網友表示目前不急於出手,已將購房計劃推延至半年左右。
對於開發商目前紛紛推出的“低首付”活動,僅20%的網友表示此種促銷手段會加速自己的買房進度,而超過7成的購房者則表示對於“低首付”沒有興趣,仍在堅持觀望。
購房者或許對於潛在的利益不敏感,對於實打實的優惠卻十分在意。市民鄭磊表示,目前開發商的優惠力度不夠,是自己遲遲不出手的主要原因。“現在的房子並沒優惠多少,低首付什麼的也只是多給幾個月籌首付,並沒太多實質優惠。要是房價確實跌下來,才能真正吸引到我們。”
專家:政策或將影響南京市場
時至年中,各家品牌房企爲了衝刺半年報,紛紛展開各種促銷優惠。有業內人士認爲,這事實上也構成了購房者買入的良機。
南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠認爲,6月或是入手買房的好機會。“由於年中業績的壓力,目前不少房企採取了不少的優惠。但等到7月份房企年中彙報過去,優惠也有可能隨之取消。”
孟祥遠認爲,南京購房者可以選擇一些房價調整比較到位、或者前景發展看好的板塊內性價比突出的樓盤出手。
對於南京樓市未來的發展,南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華則認爲,這一輪調節是市場在自發作用下進行的,因此市場延續下跌的可能性比較大,整個樓市大環境還是一個下行的趨勢。
吳翔華還表示,雖然市場行情是這樣,但是下半年樓市很可能遭遇市場因素之外的干預。“中央經濟政策有可能即將調整。但是政府何時會干預,是否會干預房產市場,這些是目前無法預料的。”
吳翔華最後建議購房者密切關注市場行情,根據自身需要謹慎出手。(完)