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中國經濟網北京6月19日訊(記者李方) 根據中國指數研究院對全國20個重點城市星級小區的調查數據顯示, 2014年 6月, 20大城市物業服務價格綜合指數為1004.98點,物業服務均價為2.04元 /平方米/ 月,較去年同期上漲0.38% ,較2013年 12月上漲0.19% 。從不同星級表現看,三、四星級指數漲幅相對略大。 20大城市三星級、四星級、五星級物業服務價格指數分別為1001.59點、 1002.42點和1000.03點,較去年同期分別上漲0.16% 、 0.24%及 0.03% 。
調研結果顯示,主要城市的物業服務均價多保持較高的穩定性,有17個城市過去半年的漲幅在0.5%以內或保持不變,多數項目仍在執行入住時的價格。
指數:綜合指數同比微漲0.38%
2014
年6月, 20大城市物業服務價格綜合指數為1004.98 ,較去年同期上漲0.38% ,較2013年 12月上漲0.19% 。 20大城市的物業服務價格指數與去年同期相比無一下跌, 11個城市上漲,其中成都、武漢的指數漲幅最大,均超過1% ,分別為1.22%和 1.1% ,北京、杭州等7 個城市漲幅介於0.25% (含) -0.8%之間;長沙、天津漲幅較小,僅為0.07%和 0.04% ;常州、昆明等9 個城市持平。
不同星級來看, 20大城市三星級、四星級、五星級物業服務價格指數分別為1001.59點、 1002.42點和1000.03點,分別較去年同期上漲0.16% 、 0.24%及 0.03% 。具體來看,杭州、上海、北京、武漢、南昌5 個城市的三星級物業服務價格指數較去年上漲,廣州、深圳等13個城市保持不變;天津微幅下跌;四星級物業服務價格指數中,上海、北京、南昌、合肥、天津5 個城市較去年上漲,其餘城市保持不變;五星級物業服務價格指數僅天津上漲0.264% ,上海、廣州等18個城市保持不變,北京則出現了下跌。
價格:20城物業服務均價2.04元 /平方米/ 月
2014
年6 月, 20大城市三星級物業服務均價為1.78元 /平方米/ 月,四星級物業服務均價為2.37元 /平方米/ 月,五星級物業服務均價為2.83元 /平方米/ 月,各星級收費差異約20% 。隨著服務星級的提高,物業服務均價呈遞增趨勢。
具體來看,昆明、常州三星級物業服務均價最低,不到1 元/ 平方米/ 月,深圳最高,為2.55元 /平方米/ 月;四星級物業服務均價排行中南昌最低,為1.24元 /平方米/ 月,深圳仍最高,為3.36元 /平方米/ 月;五星級物業服務均價排行中武漢最低,不到2 元/ 平方米/ 月,上海最高,為5.93元 /平方米/ 月。
業內人士表示, 20大城市的各星級物業服務均價層次分明、差異明顯,體現出服務標准越高、收費越貴的特點。此外,由於一線城市提供的高質量物業服務比較能夠得到業主的肯定和認可,可以收取較高的服務費用。
樣本:一線城市四五星級佔比較高
根據物業服務星級評價研究結果,全國20個城市物業合格樣本中63.30%的物業服務項目獲評三星級, 30.71%獲評四星級,只有5.99%的項目獲評五星級。
整體來看,合格樣本中物業服務水平以中等水平為主,未來仍有提昇空間。其中,一線城市北京、上海、廣州、深圳四、五星級佔比為39.42% ,稍高於二十個城市四、五星佔比2.73個百分點。
分城市來看, 2014年上半年重慶的物業服務評價仍處於最高水平,有56.08%的項目獲得四星及以上的物業星級評價,其中獲得五星評價的佔比為17.57% ,領先於其他城市,同時,重慶物業服務滿意度也獲得了78.9的較高分數;其次是成都和蘇州,分別有50%的管理項目獲得四星及以上的物業星級評價,其中成都獲得五星級評價的佔比為16% ,物業服務水平相對較高;深圳、北京、寧波和昆明超過40%的項目獲得四星及以上星級評價;廣州、無錫、杭州和武漢獲得四星及以上星級評價超過30% ,其他城市獲得四星及以上星級評價項目佔比低於30% 。