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經歷19個月連續上漲之後,武漢房價終於停止上漲。
昨日,國家統計局公佈全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況,今年5月,武漢新建商品住宅價格環比持平,環比漲幅爲零,這也是自2012年10月來,武漢房價環比首次沒有上漲。
市場預期從“搶房”到“觀望”、調控限購沒有絲毫鬆動、銀行信貸不給力,在三大壓力之下,今年以來武漢房地產市場進入階段調整期。雖然統計數據顯示房價剛剛停漲,但武漢樓盤暗中降價如今已成主流。
武漢等20個城市停漲
國家統計局數據顯示,與今年4月相比,5月全國70個大中城市中,價格下降的達到35個,停漲的城市有20個,武漢爲其中之一。上漲的只有15個,漲幅最高0.3%,跌幅最大達1.4%。
自2012年10月起,武漢房價就逐月上漲,且漲幅不斷擴大,去年10月環比漲幅一度達0.9%,但從去年11月開始,漲幅不斷縮小,直至今年4月爲0.2%,5月爲零。從去年10月至今,武漢房價走勢呈現明顯“拋物線”走勢。
業內人士認爲,武漢正在完善快速交通、軌道交通網絡,城市價值仍處於上升通道中,相比供求關係,武漢物業價值提升有硬性支撐。但值得注意的是,從這幾個月武漢房價走勢看,一旦出現房價環比下跌、而同比漲幅縮小到5%以內的情況,房地產市場即有扭頭向下的趨勢,武漢正處於市場走勢敏感期。
開發商暗中降價攬客
對於對武漢等城市近期房價變化,國家統計局解讀,部分城市由於庫存壓力,加上近期市場預期不明,購房者持觀望情緒,一些房企推出促銷優惠,導致房價有所下降。目前,雖然武漢樓市不如去年火爆,但月成交量仍維持在萬套以上,面對持續的市場觀望情緒,武漢樓市已進入階段性調整。
正因如此,爲刺激市場需求,武漢不少開發商把暗中降價當做普遍選擇。“直接降價對品牌傷害大,而易加重觀望預期。”開發商坦陳,通過其他手段降低購房者成本,既維護品牌,又刺激購買。如部分開發商雖然未直接降價,但通過贈送數萬元的物業費、家電,形成“暗降”局面。