|
||||
7宗地塊今年中止出讓
●中新廣州知識城JLGY-H1-1地塊
●增城市永寧街郭村村地塊
●增城市中新鎮泮霞村地塊
●天河區高唐新建區云溪路以南高唐路以東地塊
●海珠區昌崗中路100號橡膠新村東部地塊
●蘿崗中心城區KXC-P7-1地塊
●科學城KXC-I4-5商業地塊
南方日報訊(記者/鄭佳欣)在樓市成交未見起色、多個樓盤降價促銷的背景下,廣州土地市場也開始驟然降溫。記者18日獲悉,原定於6月30日公開出讓的科學城KXC-I4-5商業地塊日前“因故中止出讓”。這也是今年以來廣州第7宗中止出讓的地塊。業內專家表示,土地市場遇冷情況仍會持續。
商業地只賣總部企業
公告顯示,此次中止出讓的KXC-I4-5地塊位於科學城開泰大道以東、映日路以北,土地面積36580平方米,規劃建築面積73160平方米,爲商務、商業混合用地,拍賣起始價3.33億元,摺合樓面價4551元/平方米。
儘管樓面地價不高,但是地塊對拿地開發商設置了一定門檻。根據掛牌要求,競買人須爲總部企業,且註冊資本不低於5億元。競得人須在項目竣工後兩個月內將企業總部註冊地遷入廣州開發區,否則視爲違規,政府有權收回土地。
此外,土地出讓公告還要求,自合同簽訂之日起,3個月內必須向規劃部門報送規劃方案,6個月內動工建設,24個月內必須竣工並投入使用。
廣東省房地產研究會副會長韓世同認爲,地塊中止出讓可能主要因爲報名情況不符政府預期。他同時還表示,土地市場遇冷情況仍會持續。
值得一提的是,KXC-I4-5地塊是6月以來科學城第二宗中止出讓的地塊。早前的6月9日,位於蘿崗中心城區水西路以東、開蘿大道以北的KXC-P7-1地塊中止出讓。與科學城KXC-I4-5商業地塊不同,KXC-P7-1地塊爲二類居住用地,起拍價爲2.67億元,摺合樓面地價僅有4736元/平方米。該地塊主要用於建設總部公寓,不得用作其他文體娛樂設施的建設,不得作爲商品房開發出售。
下半年土地市場或全面調整
根據統計,2014年以來廣州已經有7宗地塊中止出讓。其中,上月底被叫停出讓的海珠區昌崗中路100號橡膠新村東部地塊是一幅頗受業界關注的“明星”住宅地,不少業內人士預測,鮮有房企報名也許是該地塊再次暫緩出讓的重要原因。
有業內人士表示,廣州上一次大面積叫停土地出讓是2011年底,當時樓市成交冷清,土地市場遭遇寒流,廣州南站12宗地塊因故中止出讓。
今年以來,除了年初廣鋼新城地塊出讓時還曾出現過房企之間的激烈爭奪之外,近幾個月來的土地出讓基本都在平靜中進行。此前,堪稱“巨無霸”的天河油制氣廠地塊被開發商以61.5億元競得,摺合樓面均價10140元/平方米,僅高出起拍總價不到1億元。
中原地產研究部數據也顯示了房企對於拿地的謹慎態度。數據顯示,截至16日,半月來,6月一線土地市場成交現降溫現象。四個一線城市總成交土地爲8宗,合計土地成交額爲18.18億元。而從目前待售的土地看,預計6月四個一線城市的土地成交額將低於200億元,“這至少創造了最近三年一線城市土地成交的最低點”。
省房協理事趙卓文表示,以萬科、保利等龍頭企業爲首的開發商,已經調低了對市場的預期,也減緩了買地的步伐。他認爲,2014年土地市場將先於房地產市場提前結束盛宴,在下半年將全面進入調整期。
今年,廣州計劃供應21.45平方公里建設用地,住宅用地供應量爲6.66平方公里,與去年基本持平,商服用地計劃供應量5.09平方公里,比2013年增長了64.7%。這一計劃能否真正“落地”,將在下半年面臨着市場的考驗。