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什麼是住房空置率?住房空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。中國的住房空置率與國外的空房率不同,空房率指的是開發商建好房子後,空置的房子與建成的房子之比。
日前,西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心公佈的一組數據引起熱議:2013年住房空置率爲22.4%,其中北京住房空置率19.5%、上海18.5%、天津22.5%、重慶25.6%。
對此數據,房地產業內人士提出了質疑。有專家認爲,目前全國城鎮住宅空置率爲5%左右,另外還有小產權房、城中村缺少統計等現象,我國城鎮地區的空置率超過10%的可能性也較小,絕不可能超過20%。也有專家表示,目前多數對空置率的調查方法都存在問題。晚上數燈,燈滅着就是空置房,這樣統計來的數據顯然不準確。
住房空置率之所以被置疑,是因爲國內從官方到學界再到業界還沒有統一的口徑。照國際通行慣例,商品房空置率在5%至10%之間爲合理區,空置率在10%至20%之間爲空置危險區,空置率在20%以上爲商品房嚴重積壓區。