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在購房者的持續觀望下,濟南個別樓盤近日開始出現實質性的價格下降。據記者瞭解,爲衝刺上半年銷售目標,少數樓盤開始以實質性的價格下調吸引購房者出手,有的樓盤部分房源甚至出現幾百元甚至千元左右的下調。
省城南部作爲控制性發展區域,幾個大盤的房源前期價格已經賣到9000元以上。不過,該區域一樓盤日前傳出了“6000元/平方米起價”的信息,出人意料。因爲這個價格,在南部早就“絕跡”好幾年了。
“6000多元的房子不是忽悠,而且肯定不止一套。”在售樓處,銷售人員肯定地告訴記者。
據介紹,該樓盤計劃於本月底開盤。“到時不排除甚至有5000多元/平方米的房源。”銷售人員說他們計劃開出5棟房子,總房源在500多套。以90m2的房源爲例,價格區間大多在60萬元-70萬元,平均下來,部分房源價格在6000多元,貴的也就在7700多元。
該樓盤前期一些房源價格在八九千元。在5月底的一次開盤時,還是6900多元起價。兩相比較,許多房源應該有500元以上的降價,有的甚至可能出現千元左右的下調。
記者在現場瞭解到,此次價格調整屬於樓盤推出的週年慶特殊活動,不代表全線降價。
記者瞭解到,在東部和西部也分別出現了少量五六千元的房子。
位於東部奧體中路附近的一樓盤近期將推出88折團購房,其中80m2的房源價格從7000元以下到7800元不等。該樓盤開發商一向以推精裝修房源著稱。考慮到裝修因素,此次準備開盤的價格確實不高。
據瞭解,這一定價調整主要是爲了衝刺上半年銷售目標。
在濟南西部,一樓盤近期推出的5888元起價的房源,而當前西站片區房價普遍在7000元左右。這些房源只是少量商住兩用房源,在房屋朝向和燃氣配套上與普通房源差別較大。
從總體來看,目前真正實質性降價的樓盤仍是少數。
少數樓盤部分房源出現實質性降價,是否意味着濟南房價會出現大範圍下降?
業內人士認爲,當前真正降價的也只是部分房源,有的樓盤甚至是一些特殊房源,主力房源並未發生實際的全面降價。因此,判斷濟南房價進入全面下調階段爲時尚早。
少數樓盤的降價行爲是否會引發“跟風”呢?”省城房產評論人士趙魯樑表示,出現降價的樓盤都是拿地成本相對不高,房價有下降空間的。許多樓盤不具備這一條件,未必會跟風降價。
“公司促銷是有成本控制的。”一家地產十強山東公司的負責人說,“多數開發商不大可能虧本賣房,將來即使降價也是有底線的。”