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即將進入6月下旬,省城多個房企爲了衝刺上半年目標,“價格戰”再次升級。在經歷了前期的團購、折扣等優惠階段後,部分樓盤出現了近千元的實質降價。東部、南部等房源供應主力區域,“6”字頭低價房源重出江湖。
本報記者喻雯
近日,省城南部中海國際社區“8000萬購房基金回饋客戶,價格低至6000元/平米起”的信息引起了廣大購房者的關注。“6”字頭的低價在省城南部“重出江湖”,不免讓人懷疑:這是不是個噱頭?
17日下午,記者來到項目售樓中心,不少購房者也被此消息吸引前來一看究竟。據置業顧問介紹,6000元/平米的房源計劃在本月底開盤,共有5棟樓500多套房子,面積分爲90、110和130三種戶型。置業顧問算了一筆賬,以90平米爲例,總價在60萬至70萬之間,不同樓層價格不同,綜合算下來,頂層等位置的房源價格在6000元/平米左右很正常。
記者瞭解到,在此次優惠活動中,購買兩房客戶可獲10萬元購房基金,購買三房客戶可獲15萬購房基金,金額有限發完爲止。兩室戶的房子面積在90平米左右,10萬元的基金平均下來,每平米就是千元左右的優惠。
市民袁明一直關注該樓盤的動態。在他的印象裏,5月底開盤的時候,價格是6900元/平米起價。不到一個月的時間,價格出現了500元至1000多元的下調。
袁明梳理髮現,該樓盤自開盤至今,價格一直穩步上漲,最貴的時候到過八九千元。“這次價格調整,與具體的房源有一定關係,比如地塊、位置等可能比不上前期的房源,但總的來看,價格確實便宜了不少。”前來看房的不少市民感慨。
出現“6”字頭低價房的區域不光是南部。近日,東部奧體中路附近一樓盤也打出了“衝刺上半年目標,團購88折”的優惠活動。具體來看,81平米的房子,價格在6900元/平米至7800元/平米;93平米的房子,價格在7800元/平米至8500元/平米。
記者瞭解到,此次推出的房源都是精裝修,鑑於此,這個價格確實不高。對此,一業內人士稱,考慮到市場及銷售任務的要求,這個價格比最初的定價低了三四百元。
“現在,有的房子出現了幾百元到上千元的降價,大改此前的促銷噱頭,按照房價下調的階段特點,會波及到整個市場嗎?”近期一直在看房的市民王巖提出了自己的疑問。
省城一資深地產評論人分析,仔細看這些降價的樓盤,實際上只有少數房源,甚至是一些特殊房源,並不是整個新開項目都做了價格下調。“這些調價的樓盤,多數是一線房企,開發商的銷售任務較重,上半年馬上結束,快速走量也是不得已的選擇。”
記者瞭解到,早在5月份,一些樓盤也做過價格下調,尤其是一些剛需樓盤,調整後對成交量確實起到了促進作用。
一家一線房企山東公司有關負責人坦言,促銷都是有“底線”的,拿地、建房、各種稅費等都是成本,不會虧本賣房的。
“像一些降價項目,多年前拿的地,拿地價格相對較低,但是開發週期較長,現在即便是下調了千元,還在他們控制範圍內。”該人士說,並不是所有的房子都有這種降價空間,一兩個樓盤的降價也不會發生全範圍的“連鎖反應”,未來市場區域化差異、不同品質房源的差異化將越來越明顯。“市場不可能一刀切,但隨着市場的深層博弈,總的來說將更有利於購房者。”