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6月18日,國家統計局發布統計數據,全國35個城市房價下降,5月份價格下降城市比4月份增加27個。濟南新建住宅價格環比下降0.4%,為22個月以來的首次下降,二手房價格與上月持平。
全國70個大中城市中,價格下降的城市有35個,持平的城市有20個,上漲的城市有15個。5月房價環比上漲城市中,漲幅最高的僅為0.2%,比上月漲幅最高城市再降0.2%。
二手住宅價格方面,70個大中城市中環比下降的城市有35個,持平的城市有16個,上漲的城市有19個。環比價格變動中,最高漲幅為0.5%,最低為下降0.9%。
從數據中可以發現,5月份濟南房價在4月份的『停漲』之後,首次出現環比下降現象,降幅為0.4%。從同比數據來看,濟南新房價格相比去年同期上漲5.9%,漲幅繼續收窄。
濟南二手住宅價格5月份環比下跌0.2%,連續第二個月下跌。
從統計數據來看,山東的其他四個統計城市中,青島新房價格環比下降0.1%,煙臺房價與上月持平,濟寧房價微張0.1%。
在購房者的持續觀望下,濟南部分樓盤近日開始出現實質性的價格下降。中海國際社區新房起價6000元/平方米、金科城起價5888元/平米、龍湖·名景臺起價6188元/平米,房企利潤空間被大幅擠壓。不過,在記者的統計過程中,也有部分樓盤出現逆市漲價的情況,海爾綠城、中國鐵建國際城、海信龍奧九號等樓盤近期出現了幾百元的漲幅,事實上,真正實質性降價的樓盤仍是少數。
業內人士認為,判斷濟南房價進入全面下調階段為時尚早。當前真正降價的樓盤也只是部分房源甚至是一些特殊房源,主力房源並未發生實際降價。在當前市場觀望情緒濃厚的情況下,開發商此舉不過是為吸引眼球,完成銷售目標。