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濟南二手房目前供需狀況穩定,即使部分房主急於出手出現降價,也是房主的個別行爲,很難出現大範圍降價。作爲省城,二手房市場的剛需仍舊非常強勁。剛需、改善類需求逐漸入市,業內人士分析,在政策無明顯變化的情況下,二手房市場短期內難出現較大波動,6月份的成交量、價格將會保持穩定。濟南二手房房價再漲45元/平方米。朱曉明
據搜房統計顯示,6月第2周(6.9-6.15),濟南二手房住宅掛牌均價爲10478元/平方米,環比上週的10433元/平方米,上漲45元/平方米,漲幅爲0.43%。
據有關專家表示,目前市場整體需求仍非常大,而需求是市場最堅實的支撐,且目前80%以上的需求屬於自住性需求,“未來樓市市場分化將不再以一二線城市劃分,而是由各個城市的供求關係決定;另外,從政策層面上來講,預計2014年的房地產政策以穩爲主,市場放慢對老百姓購房也是利好。”
進入6月,適逢婚嫁高峯期,而結婚最必不可少的就是婚房。據瞭解,買二手房當婚房,通常都是基於幾個方面的考慮,包括工作需求、父母因素、學區考慮以及按揭等方面的因素。
買婚房不是越貴越好,也不是越大越好,關鍵在於適合自己。對於選二手房做婚房的購房者來說,房子很有可能只是暫時的過渡,所以過大或者過貴從投資的角度來看並不是明智的選擇,兼顧其投資潛力纔是理性的。婚房在買房時一般多選擇購買一居或二居的小戶型,日後出租或出售都比較方便,可以獲取回報收益。
結婚旺季,同時也進入了購房旺季,兩者重合在濟南表現尤爲明顯。對於很多初入職場、手頭積蓄不多的80後、90後來說,那些價格相對便宜、位置又不錯的二手房可能就成了婚房的首選。年輕人工作壓力普遍較大,加班、倒班都是常有的事,因此,不少人希望住房離單位越近越好。另外,還有的父母希望子女婚後住得離自己近些,而且考慮到孩子出生後的教育問題,像本市的商圈附近、成型小區等學區房也是新人置業的首選。
爲了給孩子一個好的教育環境,一個好的成長氛圍,家長們對購買學區房“義無反顧”。學區房更是備受追捧。學區房供求較爲緊張,一方面來看,如果學區名額不能夠重複使用,將會直接增大學區房的需求量,另一方面來看,如果學區名額能夠持續使用,供需矛盾並不能從實質上得到緩解,需求仍在增加。屆時學區房資源緊缺,供不應求的市場環境勢必會使學區房價格繼續攀高。與整體樓市低迷不同,學區房卻“逆風生長”。藉助六月的招生考試,學區房不但沒受到樓市低迷的影響,反而越來越“熱”。山師附小、甸柳小學、經五路小學、南上山街小學以及勝利大街小學等都是濟南老牌知名小學。這些學區房小戶型均價多在每平方米1.6萬元至2萬元。勝利大街小學學區房價格稍高,小戶型單價超過2萬元的數量明顯增多。
爲孩子上學而置業的家長們購房考慮的因素包括房子價格、配套學校的教學水平、生活便利等。業界人士認爲,政策明確規定就近上學,不收擇校生,但目前濟南的重點學區屈指可數,爲落戶到重點學區,家長只能購買學區房。學區房也是剛需房源,很多家庭都是賣掉其他的房產來學區房片區置業,爭取爲孩子提供一個良好的上學環境。這就導致老舊學區房的價格超過非學區的新房價格,像勝利大街小學、經五路小學附近的老房子單價普遍突破2萬元。
友情提示,購房者在選擇二手房時,需要找到正規的中介再根據自身的條件選擇房源,就能得到相應的保障。另外,6月伴隨着畢業季的到來,預計租賃市場還會有更大幅度的升溫。