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“我國的房地產業在經過這些年的宏觀調控以及自身的發展、演變和調整之後,顯然正進入一個重要的轉型調整期。”市開發辦主任徐千里說,“正如有專家學者所指出的那樣,過去我們籠統稱呼的房地產,如今正在從傳統的主要通過地皮升值而簡單贏利的‘地產’開發模式,轉向了更多依靠產品質量進行競爭和贏利的‘房產’開發模式。”
行業“角色”的理性迴歸
在徐千里看來,直轄17年來,重慶房地產行業的發展經歷了從粗放摸索到逐步深化,乃至日益理性成熟的演變過程,對推動重慶城市經濟發展和人居環境品質提高等方面發揮了重要作用。
徐千里認爲,長期以來,因爲投資渠道不暢,致使房地產成爲人們進行投資和資產保值的工具,加之土地財政政策等,使房地產業經歷了一個偏離一般規律的發展過程。這種發展態勢又使這個行業對整個國民經濟的影響大大超出房地產業正常的角色定位。爲此,國家近年進行了持續的宏觀調控,取得的效果也是顯著的。
近段時期,房地產市場出現了種種波動。許多專家指出,此次行業出現的調整有其不同以往之處,更具有深層次的成因和結構性調整的意味。在此背景下,過去那種樓盤建起來,市場就會“買單”的情形已不存在。
徐千里認爲,這種轉變也可以看作是行業的一次理性迴歸——房地產正在迴歸其居住的本質屬性。
城市發展的更高立足點
徐千里認爲,重慶城市的發展正面臨一次難得的機遇。國家層面的角色定位和長江經濟帶等發展戰略,都賦予這座城市更重要的歷史使命。房地產行業的轉型調整與這種機遇聯繫在一起,也對企業提出了更高的標準和要求。
“一方面,城市需要有更高水平的整體規劃,有更加深入、精準的城市功能定位,更加先進的城市發展理念。另一方面,開發企業必須跳出自身項目的圈子,站在整個城市的角度,去思考和研判自己的項目。”徐千里表示。
就拿兩江新區來說,新區發展4年來,涌現了照母山、禮嘉、蔡家、悅來等城市新興聚集區,而這些區域的共同點就是屬於真正意義的綜合性城區,而不是過去一些新區建設中出現過的單一功能區。
“無論一個城市片區怎麼定位其特殊功能,它首先還是城市的一個有機組成部分。”徐千里強調,這恰恰也對城市發展規劃提出了更高的要求。必須避免過去常常出現的因強調某些新區特殊功能而忽視其功能配套和城市基本屬性,從而導致出現“空城”、“堵城”等現象。因此,房地產行業的轉型不僅是針對企業而言,同時也對相關職能部門的工作提出了新的更高要求。王國林