|
||||
受樓市觀望情緒濃重成交低迷、高校畢業季即將來臨以及旅遊旺季到來短租房受寵等三種因素的影響,從5月底開始,島城房屋租賃市場迅速升溫併火爆起來。業內人士表示,目前島城地產中介公司的二手房及商業地產交易量銳減,轉而以房屋租賃業務爲主。
樓市成交低迷買房者多選擇租房過渡
與全國大部分城市的樓市行情一樣,青島的樓市低迷觀望氣氛濃厚。青島網上房地產數據顯示,6月8日-14日青島市新房共成交1695套,總成交面積170355.26平方米,環比前一週上漲約38%。其中新建住宅成交1358套,成交面積爲136641.6平方米,與前一週相比上漲約45%。儘管6月第二週的新房成交量環比上漲,但樓市行情依然不甚樂觀,多數剛需購房者依然持幣觀望。
“不僅僅是新建住宅,二手房的成交量也十分慘淡。”太平洋房屋郝銀廣說,一部分剛需購房者受樓市低迷行情及銀行收縮個人房貸業務的影響,不敢入手新房或者二手房,轉而選擇租房臨時過渡。
二十二世紀不動產的綦女士介紹,她所負責的四方、李滄兩個區域的十多家門店目前的業務量多是以租房爲主,“以5月中旬在保利百合花園附近剛開業的一家門店爲例,其中不少帶看的租客是處於觀望期的購房者,因爲擔心樓市持續下跌現在購房會吃虧,所以選擇在有意向購房的小區先租房過渡。”
旅遊旺季將到短租房市場開始升溫
由於青島的酒店市場受旅遊淡旺季影響明顯,每年旅遊旺季來臨前,各大酒店就開始提價,“一房難求”的現象屢見不鮮,因此一些來青的外地遊客選擇短租房,不少投資客也將目光投向短租市房場,一般短租房的月租金比長租房多50%以上,像前海一線的部分短租房3個月的租金抵得上長租房一年。
雖然旅遊旺季還沒到,但是各大酒店已經紛紛醞釀提價,記者在香港中路沿線的酒店瞭解到,一些快捷酒店的標準間平常的價格在200元以內,現在已經漲至四五百元。“目前有不少短租房存在,尤其是沿海一線的熱門景點區。”郝銀廣說,市面上的短租房通常是一些家庭旅舍、個人住宅、酒店式公寓,一般能夠提供廚房、洗衣機、吹風機等配套設施,在住宿體驗上會更有家的感覺,因此受到在青旅遊時間稍長的遊客青睞,“短租房的租金較長租房高,因此也很受房東歡迎,催熱了租房市場。”
畢業季來臨高校學生催熱租房市場
隨着畢業季的到來,不少應屆大學生紛紛選擇在青島工作。統計數據顯示,2014年青島市應屆畢業生總人數超過9萬人,按照往年情況,將有半數學生選擇留在青島工作,加上外地畢業來青的學生,預計今年留青的畢業生在四、五萬人,而其中的多數畢業生有租房的需求,這一批“生力軍”勢必將催熱租房市場。
“平均每天帶看五六組租客,多數是即將畢業的大學生。”鏈家地產江西路店的一名置業顧問說,因爲門店距離青島大學等高校比較近,而且在附近上班的人比較多,所以不少人來店裏諮詢租房問題,多數是高校畢業生,諮詢的多是單間。
在大堯三路上的一家小型地產中介門店裏,記者看到該店的負責人同時接待兩組4位租客,忙得顧不上喝水,在送走顧客後,這位負責人告訴記者,從5月中下旬開始,就有不少即將畢業的大學生來店裏或者電話諮詢租房問題,因爲門店距離市南軟件園、青島動漫產業園、香港中路商圈比較近,所在的逍遙花園等小區交通、居住十分方便,所以不少租客選擇在附近租住,“平均一天帶看客戶5組左右,這半個月已經租出去近10套房子了。”