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某樓盤房價總價減付12萬元。谷華攝
某樓盤以送裝修禮金名義變相降價。谷華攝
房價從5字頭直降到2字頭。於從文攝
中新網鹽城6月17日電(於從文谷華)『2980/㎡,沒有樓層差價,不限購不限貸』。近日,江蘇鹽城驚現『2』字頭房價,引發社會關注。與之呼應的是,從5月份以來,市區多個樓盤都推出大幅度優惠活動。業內人士觀察認為,鹽城雖列三四線城市,房價松動為大勢所趨,開發商各類優惠購房舉措,都是變相降價的手段,以急拋手中的存量房,緩解資金壓力。
開發商普遍變相降價現『2』字頭房價
『減付12萬,抄底市中心』,鹽城萬泰時代城樓盤降價12萬元的廣告,張貼在市中心,顯得尤為醒目。15日,記者在萬泰時代城售樓中心看到,只有一位購房者在和銷售員洽談。
『廣告只是吸引人氣的,不能太在意,關鍵還是要看成交價格』,銷售人員說,該樓盤確實有減付12萬的優惠活動,但必須購買120平方以上面積的房型,房屋成交總價裡直接減除12萬元。
景山名門樓盤也甩出交『3000元抵3萬元,交7000元抵7萬元』的促銷大手筆。『我們是和新浪房產搞的團購活動,購房者交給新浪房產7000元,簽訂合同後,在總房價裡直接扣減7萬元』,景山名門一名銷售人員說,購房者將7000元直接交給媒體,相當於樓盤抵衝媒體廣告費。
位於鹽城經濟技術開發區的湧鑫國際青年公寓,則將房價降到2980/㎡,引發市民驚呼。該樓盤開發的是40年產權的小公寓,2012年開盤時均價為4800多元/㎡,近期主打限時特惠2980/㎡促銷活動,房價狂降近2000元。『1號樓全部賣2980/㎡,沒有樓層差價,不限購不限貸,無論購買幾套首付都是50%。』銷售員如是介紹。
准業主觀望老業主委屈
『開發商好像扛不住了,市區盡是樓盤優惠廣告』,在景山名門看房的張先生說,他今年打算買房,通過幾個月的觀察,發現房價確實開始下降了,已經看了十多家樓盤,幾乎各家都有優惠,自己現在還在觀望,想等房價再降點再下手。
市民王先生參加了中南世紀城團購活動,獲得近10萬元的減免。『這樣的降價幅度,快趕上我2年的工資了』,王先生說,雖然已經獲得優惠買房了,但還是有點不踏實,『說不定房價還會繼續降呢!』
與王先生相比,購買了湧鑫國際青年公寓的陳女士,心裡是另一番後悔滋味。2013年2月份,她以14.75萬元的總價在湧鑫國際青年公寓購買了29平米的公寓,交房日期是2014年4月30日,但是直到現在還沒有交房。讓她更感委屈的是,今年6月份左右,開發商開始以2980元/㎡低價銷售公寓。
『新房還沒拿到手,開發商就大幅度降價,讓我們老業主無法接受』,陳女士說,老業主已經和開發商交涉,開發商承諾老業主『介紹2名客戶,即可獲得1個地下車位』,但老業主不同意,目前開發商仍在逃避解決問題。
積壓數萬套存量房成交量持續下跌
記者從鹽城市住房保障和房產管理局獲悉,一份最新數據顯示,5月份市區共成交商品房面積22.3萬平方米,與2013年同期相比,下降8%。商品住宅成交19.4萬平方米,同比下降11%,住宅成交套數1722套;商業用房成交面積1.4萬平方米;辦公用房成交1.5萬平方米(含鄉鎮)。6月2日至6月8日,商品住宅成交2.1萬平方米,比上一周減少約2.6萬平方米,住宅成交套數為188套,成交均價為5322元/平方米。
『全國房地產市場呈現急轉下行態勢,對於鹽城樓市而言,「紅五月」明顯成色不足。5月以來,商品房總面積和商品房住宅銷售面積繼續下降,鹽城樓市的總體成交量繼續下跌』,該市5月份的一期樓市行情周報上寫道。
據介紹,截止5月31日,鹽城市區(普通商品房,不含鄉鎮)累計可售商品住宅套數為為24302套。城南片區累計可售住宅套數最多,為13082套;累計可售房源套數最少的是城北片區,為998套。
業內人士:開發商降價跑量回籠資金
『目前樓市的大幅度優惠活動,就是開發商變相降價的一種手段,優惠12萬、降價近2000元一平方,這些已經超出普通的優惠政策,是赤裸裸的降價』,鹽城市營銷策劃行業協會會長劉文彬說,雖然開發商放出降價的信號,但購房者面對各式促銷方式,還是要擦亮眼睛。無論開發商宣傳立減5萬還是10萬,關鍵還是要看成交價。
一位在鹽城從事多年房地產銷售的李經理稱,目前全國樓市都處於一個調整期,狀態低迷,從開發商角度來說,選擇直接降價,反而會讓市場變得更冷,令更多的購房者觀望。通過鉅惠活動變相降價,不但會吸引到購房者,還能減輕自己存量房的壓力,更快的回籠資金。(完)