|
||||
中新網南京6月17日(楊顏慈)17日,南京新房庫存量再創新高,全市可售商品房超過3.9萬套,即將突破4萬大關。與此同時,上週南京樓市每日成交量僅爲131套,降至低位。去化狀況不佳也減緩了房企的推房步伐,上週南京僅3盤入市,推出600餘套房。面對如此市場行情,房企也大多進入盤整期,開始理性蓄客而非衝動入市。
南京日均認購量創新低
南京樓市上週共認購商品住宅915套、成交946套,日均認購130套、成交135套。與前一週相比,認購量下跌33%,成交量也下跌了一成多。
上週六南京僅成交49套住房,週日成交量有所上升,達85套。這樣的成績,在曾經樓市一片火熱的南京,可謂“降至低位”。
不僅成交量持續走低,開發商推盤也遇上了“拖延症”。六月過半,南京樓市上市量不足兩千套,與6月初宣稱的1.5萬套的上市量相去甚遠。以上週爲例,南京樓市僅3盤推新,上市量600餘套。
樓市庫存增至3.9萬餘套
截至17日下午發稿時,南京商品住宅庫存量已從前段時期的3.8萬套左右累計至39312套。伴隨着銷售的不暢,南京樓市庫存量也再創新高,庫存去化的壓力也進一步增大。
在市場觀望的低迷行情中,商品房庫存量進一步攀升。儘管入市樓盤數量有所減少,但因去化狀況不佳,也無力扭轉庫存上升趨勢。
據悉,世茂外灘新城、金地湖城藝境、復地新都國際都將在6月下旬集中推盤,同時長髮都市諸公、萊蒙水榭陽光等純新盤也即將問世,南京商品房庫存破4萬指日可待。
開發商或進入盤整期
面對樓市不妙,開發商打出各種優惠旗號也並未能有效刺激銷量。同時,各大板塊主打的剛需盤、中小戶型也未能改變頹勢,一向緊俏的剛需盤也變得不再炙手可熱了。從上週僅3盤推盤不難看出,南京各房企開始陷入盤整期,理性蓄水,而非急忙加推。
在樓市難現高熱之際,開發商也對於推盤更加謹慎。對於去化率的追求,使得不少開發商選擇或通過少量推盤來改善去化狀況,或通過優惠、活動來吸引潛在購房者,更有甚者通過延遲開盤來蓄客,以保障開盤當日不至“太過冷清”。
打破僵局還需加快以價換量
年中業績以及青奧停工的壓力使得不少開發商盡顯急態,但購房者的觀望心態也導致了部分房企不敢盲目入市。目前,已有30餘家房企發佈前5月銷售數據,從完成年度目標的狀況來看,其平均完成率僅爲29%。業內人士認爲,如果房企不加快以價換量的步伐,很有可能90%以上的房企都難以完成年度目標。
南京工業大學房地產管理系副主任、天誠不動產研究所副所長吳翔華認爲,接下來會有越來越多的樓盤加入降價陣營。“今年銷售不如去年已是事實,如果政策層面沒有變化,銷售量下滑的態勢還會持續。部分開發商已經開始採取以價換量的措施。樓市崩盤的可能性不大,但是會進入中短調整期。”
南京房地產開發建設促進會祕書長張輝也表示,目前樓市需求不振,開發商普遍銷售不佳。目前不少開發商正在調整策略進行自救,或將推動樓市儘快完整調整。(完)