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天津北方網訊:鏈家地產根據天津房管局網站顯示數據統計,上週(2014年6月9日-6月15日)交易日爲5天,二手私產住宅共成交1245套,日均成交249套,與前一週(2014年6月3日-6月8日),交易日爲4天,相比(以下簡稱環比)下降3.8%;成交面積10.6萬平米,日均成交2.1萬平米,環比下降6.1%;成交均價9142元/平米,環比下降3.1%。
各區域來看,上週中心城區成交二手私產住宅共成交486套,日均成交97套,環比下降7.2%,佔全市成交總量的39.0%,環比下降1.5%;成交面積3.8萬平米,日均成交0.8萬平米,環比下降13.7%,成交均價12362元/平米,環比下降3.2%。
上週環城四區二手私產住宅成交263套,日均成交53套,環比下降3.5%,成交面積2.4萬平米,日均成交0.5萬平米,環比上漲1.1%,成交均價8142元/平米,環比下降3.2%。
濱海新區上週二手私產住宅成交337套,日均成交67套,環比上漲2.9%,成交面積2.7萬平米,日均成交0.5萬平米,環比上漲0.7%,成交均價7705元/平米,環比上漲4.1%。
上週遠郊區縣二手私產住宅成交159套,日均成交32套,環比下降6.5%,成交面積1.6萬平米,日均成交0.3萬平米,環比下降7.2%,成交均價爲5432元/平米,環比下降0.6%。
在市內六區中,上週市六區域二手私產住宅成交量除河北區與紅橋區環比上漲外,其他區域均有所下降。其中漲幅最大的是河北區,周成交86套,環比上漲4.2%,降幅最大的是和平區,周成交26套環比下降16.8%;價格方面,上週天津二手房成交均價爲9142元/平米,市內六區二手房成交均價均環比下降,降幅最大的是紅橋區,成交均價爲10683元/平米,環比下降6.6%。
成交客戶改善多於剛需
鏈家地產水木天成二店C組店經理褚雙飛表示,雖然6月前半月與5月同期相比,成交量漲幅較大,但是依然有60%的剛需客戶處於觀望狀態。褚經理說“目前區域成交的大多爲改善客戶,這些客戶可以佔至成交總羣體的六成之多,學區房需求佔至成交總體的30%,而婚房剛需僅佔至10%,也就是說,大部分剛需客戶屬於持幣觀望。
業主降價現象增多
另外,褚雙飛表示,區域上週的成交均價與5月同期相比,下降6%,業主降價的現象逐漸增多。例如剛剛成交的水木天成聞濤園,5樓86平米的兩室房源,5月中旬,業主售價138萬,6月初的成交價格爲134萬。目前,大多部分業主的議價空間增大,建議有需求的購房者不妨利用觀望時間多外出看房,增大與業主的價格斡旋空間。