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網友張女士新買了一套住房,馬上即將收房,想了解收房前後大概有哪些費用,
記者通過了解整理,目前天津市收房前後大概需要繳納的費用有6大類型
1、住房維修基金
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金,用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則,房屋轉讓時,賬戶裏的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
業主可通過以下五種方式,查詢小區公共維修基金的餘額、結息明細。分別爲:點擊房管局網站“住房維修基金”查詢;在市各區房管局窗口查詢。
2、結算面積,退、補房屋尾款
在辦理入住手續時首先要做就是結算面積,(面積正負百分之三,金額多退少補)。雖然在購買房產時已經知道了該房產的面積,但是房產的實測面積與購買合同中還是會存在一些微小的差異。所以,在辦理相關手續時,應依據測繪部門出示的《面積實測表》,對面積誤差進行結算。如果房屋面積減少,開發商應該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業主,反之亦然。
3、物業管理費
在辦理入住手續時,絕大多數情況會被要求先繳付一年或半年的物業管理費。物業公司從開發商手中接過小區的管理權之後,馬上就要爲小區的後續建設和養護開展工作,所以先行收取一定的物業費不但是這是物業公司爲了降低運營風險的一種做法,也是使物業工作得以正常開展的重要前提之一。
4、裝修保證金
在收房後,裝修之前向物業繳納的押金,一般是三千元左右。目的在於約束業主不可私自改變房子的一些承重牆,外立面,不配合物業的裝修時間規定,建築垃圾的處理是否在物業劃定地點等等。裝修完後可以退。
5、建築垃圾清運費
按面積計收,每平方一般不超過3元;按戶計收,小戶型(100平以內),每戶一般不超過200元,中戶型(101平~150m平),每戶一般不超過300元;大戶型(151m及以上),一般不超過500元。這項收費每個小區有細微差別,一般都是幾百塊錢。
6、水、電、煤氣、有線、寬帶等費用
a.購房合同中如果明示了提供水、電、有線電視系統等,而未明示在交房時需另外收取費用的,在交房時也不應就相關項目收取各種名義的初裝費、開通費。屬於基礎設施,在購房合同一般會註明交房時已含這些配套,那這些的初裝費就不用交。
b.寬帶的初裝費要自己繳納,不同運營商的初裝費不同。
c.目前,電費可以預存,也可以用了等電費通知單出來以後再交錢。
d.水費,有的小區是預存,有的是用了以後再交。預交的一般會有一個水費卡,直接在物業交錢。
e.煤氣,收房的時候會把煤氣卡給購房者。