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房價高的根本原因就是貨幣超發,流動性過多,錢太多了;有一些人要保值就買房子,購買力很強,就把房價炒上去了。但房屋還有另外一個使用價值就是讓人住,但爲了消費而買房的人卻買不起,這就是我們面臨的問題。
要解決這個問題,有一個辦法就是約束貨幣總量,但是我們M2(廣義貨幣)的增長率,最近十來年太快,總量太大。但不能太急速地把它降下來,如果急速降下來就會發生企業的經營困難,需求突然減少,有可能出現系統性風險。所以即使確定了要採取穩健的貨幣政策,把貨幣流通量降下來也需要很長的時間,這是穩妥的做法。
那麼怎麼辦?低收入的甚至中等收入者都住不起房子的這個問題必須解決。我贊成採用別的方法,如很多發展中國家都有廉租房。最有效的辦法就是發房票,根據收入水平給予房票補貼,持有房票的人可以租房可以買房。
——經濟學家吳敬璉