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近日,長沙市房產研究中心發佈了2014長沙商業地產投資回報研究報告(以下簡稱報告),這份報告顯示,在假設商鋪購買者長期持有的角度考慮投資價值的前提之下,2014年長沙市商業地產總體投資回報率爲5.12%,在全國房地產商鋪投資回報率中屬於中等偏上水平(2013年下半年我國房地產投資回報率研究中商鋪靜態投資回報率爲4.4%)。
報告認爲,總體上看,近年來長沙市商業發展欣欣向榮,商業地產能獲得較好的投資回報率,當前長沙市仍處於經濟快速發展和城市建設提質的關鍵時期,城市輻射能力有望進一步加強,長期來看,商業租金上漲是大勢所趨,若考慮未來租金上漲預期,預計平均投資回報率將高於5.12%。這也意味着長沙商業地產投資,在長期持有的情況下,投資回報會有超出預期的想象空間。
就各類別投資回報率來看,綜合體商業投資回報率以5.40%居於最高,高出總體投資回報率0.28個百分點;專業市場投資回報率以5.28%居於第二位,高出總體投資回報率0.16個百分點;兩者均高於五年期定期存款利率,低於6個月至一年期貸款利率。
報告同時指出,雖然近三年來長沙商業地產的供應呈現短期內供應量顯著增加,但商業地產供應仍然存在結構性缺口。
在供給上,商業地產的供應有井噴現象,2012年市內六區新建商業批准預售面積161.29萬㎡,同比增長了86.89%,2013年商業批准預售面積111.51萬㎡,2012年商業供應面積佔新建商品房供應的比例爲12.08%,而2011年、2013年,商業供應的面積佔新建商品房批准預售面積的比例未超過10%。但是在成交上,網籤成交面積在量上明顯滯後於供應,近三年來供應最高年份爲2012年,而實際成交最高年份爲2013年,2011-2013年供銷比分別爲:
1.20:1、2.17:1、1.22:1。
2014,長沙商業地產物業仍將有大量新項目上市,從寫字樓到商鋪到其他各類的非住宅類物業,商業地產會出現哪些新動向?對投資者將有哪些影響?市場現狀究竟如何?瀟湘晨報將持續關注。
記者劉渝渝