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昨天,市統計局、國家統計局公佈的最新數據顯示,今年1至5月全市商品房銷售面積爲454.3萬平方米,比上年同期下降33.6%。市場人士分析,隨着下半年自住型商品房項目集中上市,對剛需購房羣體的分流將更加明顯。
1至5月,全市住宅銷售面積爲328.8萬平方米,同比下降34.9%;寫字樓爲67.4萬平方米,同比下降41.3%;商業、非公益用房及其他爲58.3萬平方米,同比下降9.3%。銷量大幅下滑的同時,全市商品房的供給卻快速上升。1至5月,全市商品房竣工面積581.3萬平方米,比上年同期增長53.4%;其中,商品住宅竣工面積306.6萬平方米,增長29.3%。
截至5月末,全市商品房施工面積也達到12017.6萬平方米,比上年同期增長7.9%。但樓市低迷行情和居高不下的拿地成本,已經影響到商品房新開工項目的增長。1至5月,全市商品房新開工面積爲822.5萬平方米,比上年同期下降27.9%。其中,住宅新開工面積爲483.5萬平方米,同比下降0.3%;寫字樓爲136.5萬平方米,同比下降37.4%。
目前,本市房地產開發企業的投資熱情有所降低。1至5月,全市完成房地產開發投資1041億元,比上年同期增長3.2%。相形之下,保障性住房投資仍保持穩定增長,1至5月完成投資214.8億元,比上年同期增長12.1%,完成全年任務的43%。住建部門數據顯示,1至5月新開工建設保障性住房29208套,竣工55214套,分別完成全年任務的41.7%和55.2%。
在資金週轉壓力下,房企推盤熱度不減。據亞豪機構統計數據顯示,6月第二週北京共有6個項目入市,包括中國鐵建·原香漫谷、中糧萬科長陽半島、灩瀾新宸、金域公園、中國鐵建北京山語城5個剛需項目以及高端項目望京·金茂府,6個項目共提供1108套房源。這已是北京樓市增量供給連續9周保持在千套左右,而去年同期的單週供應僅在四五百套左右。
預計年內北京新房市場的供應規模還將上升。亞豪機構副總經理高姍分析,房企目前加速推盤,一方面是爲了衝刺上半年業績目標,實現良好的銷量和銷售額。另一方面,在樓市庫存持續攀高的壓力下,開發商紛紛採取“平價跑量”策略以加速資金回籠。由於下半年自住型商品房項目上市量會不斷增加,剛需盤爲避開衝擊只能加速推盤並在價格上做出妥協和讓步。
儘管市場觀望情緒仍濃厚,品質及區域地段相對較好的低價剛需項目仍呈現熱銷局面。高姍提醒,隨着土地出讓成本高企,多數地塊的開發商被迫開發高端樓盤,剛需市場供需失衡的矛盾可能增加未來房價上漲的壓力。
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1至5月城鎮居民人均可支配收入增長9.1%
據市統計局城鎮住戶抽樣調查,1至5月,本市城鎮居民人均家庭總收入20303元,同比增長9.4%,其中,人均可支配收入18142元,同比增長9.1%。
人均家庭總收入中,人均工資性收入13568元,同比增長8.9%;人均轉移性收入5909元,同比增長10.3%;人均經營淨收入639元,同比增長10.9%;人均財產性收入187元,同比增長14.7%。1至5月,20%低收入家庭人均可支配收入8396元,同比增長18.6%;20%高收入家庭人均可支配收入33762元,同比增長7.2%。
另據農村住戶收支抽樣調查資料顯示,2014年1至5月,京郊農村居民人均現金收入達到10087元,同比增長10.1%。
北京日報記者塗露芳