|
||||
一方聲稱自住房的得房率肯定超過70%的通常住宅得房率最低限,而一方計算出來的卻只有62%。對於購買自住房的人來說,這中間近10個百分點的差額,將直接影響到十幾萬元的房款是否打了水漂兒。昨日,本報邀請多個政府部門及權威設計院專家對此進行了解讀,專家分析稱誤差產生源自網友計算樣本問題,具體數據需以市住建委發佈預售許可時公佈的內容爲準。
網友質疑:
自住房得房率咋才62%?
最近幾天,一張製表文件截圖在關注自住房的網友間悄悄流傳,有人按照目前各自住房項目的戶型圖,分別將客廳、主臥、次臥、客臥、玄關、廚房、衛生間、陽臺相加計算出使用面積,再除以建築面積,得出來最低只有62%的得房率。按照這種算法,同一開發商在不同項目上提供的另外8種戶型,無一達到70%,只有一種兩居室戶型的得房率爲71%。
“得房率怎麼才62%?這不就是坑錢嗎?”一名網友憤怒地跟帖道。從幾個月前,就有人在“血拼自住房”論壇中做出計算,號稱自住房戶型的得房率只有64.75%。他的計算公式看上去很簡單,根據開發商公佈的戶型圖,按照其中標註的尺寸算出每一個空間的使用面積,然後將這些空間面積相加,最後除以建築面積,得出得房率。
“這就是一個簡單的加法和除法公式,誰都能算得出來,大家趕快算算。”一位網友發現了這個帖子,並在多個自住房QQ羣中傳開。
這個被截屏的計算表格,持續在網上發酵。同樣一張戶型示意圖在不同網友測算下甚至得出大相徑庭的結果,一位匿名發帖的人甚至說,一些自住房項目的得房率甚至只有55%。但他並沒有公佈自己的測算過程。
現場探訪:
不到90㎡兩居三居隨便挑
“得房率如果真像網上傳的那樣低,90平方米就做不成三居室了。”在距離朝陽區富力又一城不遠的一條僻靜小路上,背對着未來自住房小區的施工現場,恆大御景灣售樓處工作人員解釋。
上週日,本市首個啓動申購的自住房項目恆大御景灣悄悄開啓了售樓處。昨天上午10時,售樓處並沒有什麼客戶。正對大門的沙盤上,整整齊齊的15棟自住房、3棟公租房和2棟50年產權商業用房正像士兵一樣等人來檢閱。已經公佈的4個戶型中,兩居室和三居室面積都在90平方米以下,一居室的建築面積則只有60多平方米。
這是本市首個公開對外的自住房項目售樓處。現場展示的自住房套數爲2041套,戶型朝向分南北通透和純南向兩種。據工作人員介紹,這2041套中絕大多數爲兩居室,共計1432套,三居室共計582套,一居室最少,只有27套。
這位工作人員也對未來單套房的售價做出了說明。每套房按照均價每平方米2.2萬元,共有上下浮動5%的區間。也就是說,單套房的每平方米單價應該在2.09萬元到2.31萬元之間。如果單價相等,購買兩居室和三居室的總價將相差無幾。
權威解答:
自住房得房率並不算低
恆大御景灣的得房率推算出來並不低,其他自住房的項目得房率也遠高於網友測算。其中富力自住房項目得房率爲75%至80%。正在申購的首創悅洳匯自住房項目得房率爲78%,多個尚未公佈具體圖紙的自住房項目得房率在75%左右。
“現在老百姓都開始關注住宅的實際使用率,這是好事兒。”市建築設計研究院劉曉鍾工作室總建築師吳靜說。她分析網友計算方法後發現,誤差是由於計算樣本方面的不同。
“開發商所說的得房率是指建築面積減去公攤面積,再除以建築面積得出的數據。建築面積減去公攤面積得到的是套內建築面積,而非市民測算的套內地毯面積。”吳靜說。
“地毯面積”,是指刨去建築內牆外牆以外、能夠鋪地毯、可供使用的面積。但實際得房率的算法,則是要將這些牆所佔的面積計算在套內建築面積以內。規劃部門相關負責人表示,這在2011版國家標準《住宅建築設計規範》中有所說明。一位業內人士稱,最準的計算方法,還是要看市住建委網站中住宅預售許可或者銷售許可專欄內,對每套房公佈的銷售面積。
“在領取預售許可時,我們會公佈每套房的建築面積和套內面積,並對這兩者的關係進行說明。”市住建委相關負責人說。根據市住建委公佈的算法,套內面積加上分攤面積、也就是通常說的“公攤面積”就等於整套房的建築面積。而按照開發商通行的計算方式,套內面積除以建築面積,得出的就是得房率。
吳靜說,十幾年前,得房率在70%以下的住宅曾以青年公寓等項目出現過,而今住宅的得房率都在70%以上。通常情況下純板樓得房率最高,能接近80%,板塔混合的住宅樓通常爲75%左右,純塔樓在73%左右。
北京日報記者耿諾