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記者從濟南房管部門及搜房網獲悉,上週(6月9日至6月15日)濟南新房成交量走勢依然起伏較大,整體成交走低。其中,新建商品房市場共成交了1283套,相比上週1303減少了20套,環比前一週下跌1.5%。二手房住宅掛牌均價爲10478元/平方米,上漲45元/平方米。
據搜房網數據統計,上週住宅成交了888套,儲藏室成交了256套,車庫成交了50套,其他成交了20套,商業用房成交了22套,辦公成交了20套,公寓成交了23套,廠房成交4套。
業內人士表示,濟南房產市場剛需居高不下,只是房價起伏不定和限購等政策風聲讓購房者持續觀望,“雖然5月以來,濟南新房成交量持續走低,但這並不意味着市場供求關係發生變化,目前濟南市的商品住宅存量去化時間在4個月以內,這和國內其他城市相比是非常健康的。”
記者瞭解到,上週濟南二手房住宅掛牌均價爲10478元/平方米,環比前一週的10433元/平方米,上漲45元/平方米,漲幅爲0.43%。從行政區住宅掛牌均價走勢圖看,濟南市六大區域二手房住宅均價呈現“四漲兩跌”的態勢。市中區價格漲幅最大,爲1.20%;高新區、槐蔭區、天橋區的住房掛牌均價漲幅分別爲0.50%,0.46%,0.01%;歷城區、歷下區二手房住宅掛牌均價環比分別下跌0.25%,0.22%。
據有關專家表示,目前市場整體需求仍非常大,而需求是市場最堅實的支撐,且目前80%以上的需求屬於自住性需求,“未來樓市市場分化將不再以一二線城市劃分,而是由各個城市的供求關係決定;另外,從政策層面上來講,預計2014年的房地產政策以穩爲主,市場放慢對老百姓購房也是利好。”