|
||||
年初以來,房地產市場銷售行情走出一條陡峭的下滑線。昨天,國家統計局公佈的數據顯示,1至5月份,全國商品房銷售面積36070萬平方米,同比下降7.8%,降幅比1至4月份擴大0.9個百分點。
前5個月,商品住宅銷售面積下降9.2%,辦公樓銷售面積下降5.8%,商業營業用房銷售面積增長0.6%。銷售額的同比下滑也非常明顯,1至5月商品房銷售額23674億元,下降8.5%,降幅比1至4月份擴大0.7個百分點。其中住宅銷售額下降10.2%,辦公樓銷售額下降14%,商業營業用房銷售額增長2.5%。
市場觀望的低迷行情中,商品房庫存進一步攀升。5月末,商品房待售面積53402萬平方米,比4月末增加750萬平方米。其中,住宅待售面積增加405萬平方米,辦公樓待售面積增加28萬平方米,商業營業用房待售面積增加195萬平方米。
持續數月的銷售下滑讓房地產開發企業資金壓力顯著加大。1至5月份,房地產開發企業到位資金46728億元,同比增長3.6%,增速比1至4月份回落0.9個百分點。其中,國內貸款9379億元,增長16.5%;利用外資150億元,下降24.5%;自籌資金18222億元,增長9.8%;其他資金18977億元,下降6.4%。
房地產開發投資增速也呈現持續下滑趨勢。前5月全國房地產開發投資30739億元,同比名義增長14.7%,增速比1至4月份回落1.7個百分點。其中,住宅投資21043億元,增長14.6%,增速回落2個百分點,占房地產開發投資的比重爲68.5%。
鏈家地產市場研究部張旭分析,目前開發商推盤依然較爲緊湊,一方面因爲前期土地供應潮迎來項目集中上市,另一方面房企也面臨項目持有成本高的難題,國內外融資環境均不樂觀。預計今年二季度甚至三季度,開發商可能都要以“走量”爲主,儘快回收資金。如果本輪促銷過後市場情況仍沒有明顯改善,樓市“實質性降價”將會真正來臨。(記者塗露芳)