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近日,省統計局發佈首季全省房開投資情況分析報告,一季度貴州房地產開發完成投資434.28億元,同比增長13.4%,增速比上年同期回落60.9個百分點,在全國的排位由上年同期的第2位下滑到第20位。
今年以來,貴州新房銷售疲軟,全省一季度商品房銷售面積594.69萬平米,同比增長7.3%,增速回落39.8個百分點;商品房銷售額258.14億元,比上年同期增長11.7%,增速比上年同期回落38.9個百分點;商品房銷售面積占房屋施工面積比重爲3.8%;待售面積918.52萬平方米,同比增長54.7%,庫存壓力較大。
此外,作爲土地先行指標的土地購置費也呈現回落態勢。一季度全省土地購置費21.46億元,比上年同期下降37.4%;土地購置面積124.56萬平方米,下降15.5%;土地成交價款17.27億元,下降35%。
據分析,受新“國五條”及其細則等政策的出臺及房產稅政策預期和消費者持觀望態度的影響,房企投資意願下降。一季度企業購置土地面積較上年同期減少22.90萬平方米,待開發土地面積951.13萬平方米,比上年同期下降9.2%。
此外,由於銷售情況疲軟,房地產公司定金及預付款佔資金來源比重下降也影響房地產開發投資。數據顯示,房地產開發資金來源中定金及預付款113.34億元,同比減少18.5%,佔到位資金比重由上年同期的27.3%下降到20.2%。其中,個人按揭貸款82.99億元,增長12.6%,增速同比回落64.2個百分點。
省統計局建議,地產商應發展小戶型結構商品住房,適度發展中高檔商品住房,形成層次豐富滿足不同需求的產品供給市場。此外,政府加強投、融資引導,搭建便利融資平臺,以市場爲主導形成多渠道融資格局;擴大房地產信託資金、回租租賃、短貸、承兌匯票等業務,提升房開企業融資能力,確保在建項目的資金投入。
(本報記者趙克)