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今年以來,國內多個城市出現樓盤降價,房地產市場銷售和需求雙雙放緩,多年來持續看漲的房價預期有所轉變。此次調查結果顯示,近3年來受訪市民對房價預期看漲面首次出現縮小,只有6.6%的市民認爲未來1-2年內上海房價將“大幅上漲”,比例較去年下降12.1個百分點。
調查顯示,上海市民三年內購房意願大幅回落,一年內購房意願降至歷次調查最低。其中27.6%的受訪者計劃近三年購房,比去年下降13.1個百分點。僅9.7%的受訪者計劃一年內購房,比2013年下降9.2個百分點。有購房計劃的受訪者中,51.6%是爲了改善現有居住條件,比去年上升3.7個百分點,歷次調查中首次超過半數。
調查稱,影響市民購房意願的主要因素中,房價過高、難以承受首付是市民無購房意願的首要原因。經濟壓力是影響市民購房意願的最主要因素,53.6%的受訪者因經濟原因無力購房。其中40.2%的受訪者近期無購房意願的主要原因是房價過高,難以承受首付,大大高於其他因素。而對於有能力購房卻無計劃者,“目前居住條件較好、購房需求不迫切”和“受調控政策限制,不具備購房條件”是主要原因。
同時,現行調控政策中,首付比重提高和限購政策實施對市民購房意願影響最大。對於目前各項調控政策,21.3%的受訪者認爲首付比重提高對其影響最大,19.0%認爲針對多套房限購政策對其影響最大。過半數受訪者購房目的是爲了改善現有居住條件,這部分人羣多是已有住房,想改善住房條件,而這兩項政策主要針對已持有住房的購房者,因而影響較爲明顯。